不小心购买违法建造的门面房怎么办？

去年在熟人的介绍下购买了某小区260平米左右的商铺，签了个收据，收据上写明了房屋位置、面积和价格。后来得知该小区并未取得商业用房的建筑许可，开发商缴纳一定数额的罚款后这件事就暂且搁下，但最近该小区全线停工，水电宽带也停了，更得知开发商并未缴纳足额罚款，只交了一半，违法建造的门面房有可能被拆除，开发商提议用四套120平米左右的住宅房兑换我的门面房，但按照市场价值来看，该小区周边没有什么配套设施而且靠近铁路，住宅房的投资空间显然不如门面房。
想问：1、我能否解除购房合约要求卖家退还购房款？
2、开发商在处理违法建筑的程序上有什么疑点和隐瞒吗？