与房东的合同问题

我租了一间临街店面，当初和房东签了合同，如下： 根据……达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 …… 第二条 房屋用途 该房屋用途为商住。 除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。 第三条 租赁期限 …… 第四条 租金 …… 第五条 付款方式 …… 第六条 交付房屋期限 …… 第七条 甲方对产权的承诺…… 第八条 维修养护责任 …… 第九条 关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构，需先征得甲方书面同意。店面全部装修除隔层由甲方负责外，其他全部装修由乙方自理。退租时，乙方不得损坏地板、窗、门、电线、水暖、隔层梯子。装修细节：地板大小应为80*80cm/块，后门为不锈钢材质，隔层楼梯为旋转样式，隔层窗、护栏装修由乙方负责。以上项目乙方退租时不得损坏。 第十条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：1、水、电费；2．煤气费；3、电话费；4、物业管理费。在租赁期内，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。由于乙方经营导致周围居民生活不便，一切责任由乙方负责。 第十一条 租赁期满 …… 第十二条 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿： 1．擅自将承租的房屋转租的； 2．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的； 3．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的； 4．拖欠租金累计五天； 5．利用承租房屋进行违法活动的； 6．故意损坏承租房屋的； 第十三条 提前终止合同 …… 第十四条 违约责任 …… 第十五条 不可抗力 …… 第十六条 其它 …… 第十七条 合同效力 …… 第十八条 争议的解决 …… 第十九条 合同份数 …… 问题： 1.房子开发商交房的时候是毛坯房，是一个店面，高四五米，房东在中间做了水泥隔层，就等于两层了，然后要我们一起装修，装修的时候总在旁边指手划脚，装修的东西按他说的买，只是好坏没按他说的订，现在好不容易好了，却说隔层我们不能用，连做隔层的楼梯钱都是我们付的，我们有没有权利用二楼了，我们当初签合同是按店面47平方签的，现在这隔起来的应该也是算是里面的吧，而且这还是违规建筑。 2.我们是做餐饮的，卫生部门要求我们二楼要隔一个单独的操作间，然后墙壁要贴砖，但房东不让贴，主要是影响二楼美观，我们能不能贴了。 3.如果这些都能的话，房东再过来吵的话，我们能起诉他吗，还有起诉他能让他赔损失吗。