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已解决问题

宅基地房产问题

 06-28 23:01  悬赏 25  发布者:beisan 给我留言 地区:北京-通州区 回答:(11)
我爷爷(城市户口)于1993年在通州老家购买村民宅基地房产一处。当时在村长见证下与房主签订书面买卖合同,拿到元房主的红本和县里统一发放的土地使用合同的公证书(姓名为原房主)。其中,93年的土地使用合同中第七条明确写明:乙方(旧房主)地上物继承,买卖的转哦移,土地使用权随之转移,新的土地使用人应当与甲方(村里)另行签订本合同,并持本合同办理产权过户公证。当时想要办理过户,但因县里村里皆无人知道如何办理,无人负责,因而没有办理。如今房屋失修坍塌,我们想重新修建,但一户邻居以你们没有过户,宅基地使用权不属于你们为由不同意我们重建。但在20多年前的却是无人负责办理。烦劳请问:
1 此宅基地的使用权是否是我们的?
2 我们是否有权重修房屋(院墙,地基和左右后山墙尚在)
3 如果我们不能重建房屋,是否有权重修院墙?
4 如果拆迁,我们能否得到安置款?

非常感激您的回答!!!
问题补充:
村里已经表态只要四邻同意,重建村委会没问题。也已和邻居协商表示我们可以让他们2米。但该家属于混不讲理,已经无法协商。现打算司法解决,但希望先了解一下胜诉的可能性。
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最佳答案
回复时间:2015年06月29日 07时39分
你们户口迁过来了吗?建设有批示吗?村委会支持对你们有利,老宅基地证不是个人想过户就行的,只要能确认房屋归谁所有,地是随房走的,如有需要,和律师联系
提问者对最佳答案的评价:
非常感谢王律师的详细耐心的解答!对我们帮助很大!
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  • [北京-朝阳区]
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  • 电话:18811476983
  • 873913积分
回复时间: 2015-06-28 23:02
这是可以诉讼处理的
回复时间: 2015-06-28 23:05
你好,遇到这种情况可以协商解决,如果协商不成,那么可以起诉维权。
回复时间: 2015-06-28 23:29
你好,可以先协商解决,协商不成,可以起诉维权。 详情请来电沟通。
  • [北京-朝阳区]
  • 常路律师 VIP
  • 电话:15901128689
  • 305834积分
回复时间: 2015-06-29 00:14
您好,可以起诉解决
回复时间: 2015-06-29 06:12
关键还是要看村里意见。
回复时间: 2015-06-29 07:50
建议协商解决,协商不成诉讼解决,
回复时间: 2015-06-29 08:37
您好,建议协商解决,协商不成可以起诉
回复时间: 2015-06-29 09:26
可以先协商解决,协商不成,可以起诉维权
回复时间: 2015-06-29 09:28
过户是不能的,有批示可以建房,还是当面咨询律师把
回复时间: 2015-06-29 11:08
您好,协商不成可以起诉解决
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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