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团购房逾期不交房不能退房以及转让费是否能要回
06-16 16:07 悬赏 25 发布者:LLL7 给我留言 地区:河南-新乡 回答:(4)
您好,我们缴纳转手费购买了由市公安局牵头与开发商签订合同的房产.
2007年4月交款1/4,2007年底缴付全部房款,之后又缴纳了天然气、契税、暖气费等相关税费,所有房款及相关款项20余万元均已付清有收据。约定交房时间是2008年底,至今已逾期半年,工地停工近一年,急等住房却始终不见重开工,要求退房开发商又百般推脱,说想要退款必须等到房子建成,询问建成时间也不能回答,只说2009年底是不可能建成了。统一合同中约定了逾期90天以上可以退房,(自买受人解除合同通知书到达之日起60天退还全部已付款,并按买受人累计已付款的0.5%支付违约金)但现在却以是团购为由说退不了。
问题是1、团购逾期不交房我们能不能退房
2、违约金开发商也说等房子建成一起处理,我们能不能争取到。另外违约金和利息是不是一回事,20多万1—2年如果是定期利息也要2万左右吧,是不是应该按照法定利息补偿呢?
3、我们不是团购单位的人,当初是通过熟人再找人付了一万的转让费,现在房子逾期不盖我们要退房,那一万能不能要回来,当时没有打收据或者签什么合同。
非常着急等待您的回答!!谢谢!!!!
2007年4月交款1/4,2007年底缴付全部房款,之后又缴纳了天然气、契税、暖气费等相关税费,所有房款及相关款项20余万元均已付清有收据。约定交房时间是2008年底,至今已逾期半年,工地停工近一年,急等住房却始终不见重开工,要求退房开发商又百般推脱,说想要退款必须等到房子建成,询问建成时间也不能回答,只说2009年底是不可能建成了。统一合同中约定了逾期90天以上可以退房,(自买受人解除合同通知书到达之日起60天退还全部已付款,并按买受人累计已付款的0.5%支付违约金)但现在却以是团购为由说退不了。
问题是1、团购逾期不交房我们能不能退房
2、违约金开发商也说等房子建成一起处理,我们能不能争取到。另外违约金和利息是不是一回事,20多万1—2年如果是定期利息也要2万左右吧,是不是应该按照法定利息补偿呢?
3、我们不是团购单位的人,当初是通过熟人再找人付了一万的转让费,现在房子逾期不盖我们要退房,那一万能不能要回来,当时没有打收据或者签什么合同。
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问题补充:
如果起诉是不是一定胜诉,另诉讼费和律师代理费用一般为多少?房子价款是20万多一些
一万的转让费是付给他们单位职工,如果不能要回来开发商能不能赔偿损失?
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最佳答案
- [河南-郑州]
- 刘泽华律师
- 电话:15238356271 13839285871
- 23064积分
回复时间:2009年06月19日 06时24分
在现有情况下,解除合同对方也很难退还房款、支付违约金(未必有能力),很可能一无所得;建议协商要求对方继续履行交房义务并承担违约金,协商不成可以起诉。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢!
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-06-16 16:41
可以到法院起诉要求退房。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-06-17 10:57
按照你们之间的合同约定处理。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-06-17 14:50
可以退房款。
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