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租赁的商铺装修后发现墙面渗水严重

上海－嘉定区 07-02 15:15 悬赏 60 发布者:gj1221 给我留言回答:(9)

在嘉定安亭商场内承租了一商铺用于做餐饮，装修好后不到两个月，多面墙纸发霉，墙体发黄，涂料脱落，一面墙体发霉严重，按照合同约定开发商需负责维修，不管是书面还是口头形式给予开发商要求维修，但是5个月过去了开发商一直没有维修，我自己找人来查看问题时，发现承租的商铺，发霉渗水最严重的墙体是承重墙，开发商为了商铺使用面积增大，将一面承重墙（上有14楼）切除了2.5平方扩大了进出口，使得内部的使用面积扩大。现在开发商在未按照合同约定通知我何时开业的情况下到5月27日通知我要缴纳从3月15日开始的租金，并以此要求不缴纳房租是我违约，发了书面函，并对我店铺锁门，断电断水了，请问下专家我该如何维护权益。开发商明确不谈论其他问题，只将1.交钱2.搬走一分不赔，3.告他们。他们律师业说了他们老板是土豪，看谁撑得住，我一个小市民投资了150W，现在血本无归，该如何维权谢谢！

问题补充：

合同约定式2014年7月交房，7-8月未装修免租期，9月1日正式开业，开业后15天免租期后开始算租金，但是我们装修好后开发商通知我们自己试营业，但是证照是不全的，并于2014年12月份书面通知元旦试营业，但是开发商消防是1月19日才验收通过的，没法正常营业的，知道开发商收据租金的3月15日为止小产权证未搬出来餐饮店环保没法办理，我一直没有开业，等待开发商通知，后通知你们先试营业，而且我们未收到开发商通知开业时间和收租时间，是过了2个半月之后收到通知要补交租金。我们发的书面函开发商都不予理会，合同约定租金是按月收取。现在有5家商铺，估计只能起诉，谁可以帮助我们5家店铺。

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全部答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-07-02 08:44

可起诉走法律程序主张自己的权利，但你要保存相关证据。

[上海-静安区]
代雨庭律师
260549积分

回复时间： 2015-07-02 09:12

协商不成，可以通过法律途径解决。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2015-07-02 09:18

房屋渗水属于开发商违约金，你可起诉开发商要求解除合同并赔偿全部损失。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

我的补充： 2015-07-02 15:29

协商不成，建议在开发商办理小产权前起诉开发商要求解除合同，赔偿全部损失。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2015-07-02 09:54

房屋渗水，开发商拒绝修复，属于开发商违约。若开发商改变承重墙，危及安全，也属于其违约。
结合以上，你也有权主动解约要求对方赔偿。
你也应当拿起法律武器维护自身权益。
委托专业律师处理，需要帮助，预约面谈。

[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
92832积分

回复时间： 2015-07-02 10:04

1.房屋漏水是否直接导致承租房屋无法使用，漏水发霉期间，您的商铺是否运营，您是否有权以此为由而拒绝支付全部房屋租金，这点值得商榷；

2.房屋租金的缴付期限主要依据合同约定为准，“开发商在未按照合同约定通知我何时开业的情况下”这点不能理解，您运营了吗？合同条款的理解是您的解读，律师需要研看后才能判断；

3.如果您应付租金而未付，开发商解除合同未必是违约，个人建议您不只是网络咨询，需要重视。