承租方权益纠纷

你好！各位律师们，有空帮我分析分析该怎么办？
我承租商用房一间，用来做生意，合约两年，离合同结束快半年时，房东说续租时要上涨房租，我说适当涨点可以，但他说涨50%（原先1500元/月，现在要2250元/月），我说涨得太厉害了，也不懂房屋租赁法，就说涨那么高就不租了，等找到房子就搬，今天离合同结束才一个月了，我们还没有找到合适的地方，就打电话房东，想看能不能再商量商量房价，谁知房东说要3000拉，而且一定要我搬，太离谱！我说没有找到房子，希望延期2个月，但房东不同意，请问律师们，1、房东涨价是不是太高？2、因为没有找到合适的房子，我有权益提出延期搬房子吗？假如有，我最多能延期多久？3、假如房价涨的太离谱，我能以这来想房东提起民事赔偿吗？4、不管房东涨多少，假如我能接受房价，房东自己也不用房子的前提下，我有优先续租权吗？谢谢！