房子拆迁后的房产问题

奶奶去世留下两间房，无遗嘱，经析产分别给我爸（几年后该房拆迁）和我姑。我爸生我和姐。十多年前，该房拆迁，爸爸只签了丈量房屋面积的那张纸，其他如动迁协议都是姐姐一手操办的，爸一无所知，只知道最后拆迁得了一个小套和一点钱，姐说房她拿，钱给我2万（最后我钱也没有拿到）。爸对于她所说的没有任何表示也没有写过任何字据说同意给她房子，我拿钱。但是，这个房子他们一直占了10多年，现在姐去世，侄女打算卖房。但是，据侄女说由于房子十多年了，一直没有房产证，所以她卖不了。原因是姐的遗产必须爸签字放弃继承这个遗产，她才能够办产证，再卖房。（姐的婆家拆迁也得了多套房子，所以爸得的这一套并非他们唯一的住房）

问题：
1、我爸被动迁的那间房由去世奶奶的析产分得，所以说动迁前的产权应该是爸的对吗？  
2、该拆迁后的房子一直没有办理产证，虽然姐他们占着房子，但不能说房子就是姐的遗产对吗？
3、我也是猜测，姐虽然动迁协议代爸签，房子占为她住，但是要想办产证得我爸亲自在场，如果没有爸的明确表示，她是办不了房产证的是吧？