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违规房产买卖
04-06 09:13 悬赏 5 发布者:王奉丰 给我留言 地区:上海-上海 回答:(9)
律师:你好!我为了改善住房条件,特想买一套住房,看到房产信息,于是在2010年2月到开发商上海弘晔房地产公司(恒盛地产全资子公司)买了VIP卡、交了预订款10万元;并于10月16日签订合同,交了50万定金。事后通过电视、报刊曝光,发现经上海市房管局初步查证,由恒盛地产(00845)投资的「恒盛湖畔豪庭」,该项目于2010年9月21日获得了奉贤区房管局核发的两张预售许可证,商品住房许可预售面积共计10.5万平方米,940套。但是,该期项目在取得预售许可证之前,开发商上海弘晔房地产公司(恒盛地产全资子公司)就违规发放VIP卡、收取预订款;取得预售许可证后,先后于9月21日、10月16日分两次开盘,未按规定一次性公开全部准售房源对外预售,并违规在网下签订定金合同。于是我想等待事情新的发展,再交款,可始终没有正常渠道的信息,只接到销售人员要我交款的两次电话,而就在今年2011年4月5日收到开发商上海弘晔房地产公司授权的法律事务所来函,说我由于没有交清房款,所以违约,要取消买卖合同,要我在接到通知的七日内赔偿1%的违约金,请问律师,这种做法对不对,我该怎么办?
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 电话:
- 8388607积分
回复时间:2011年04月06日 09时41分
你好,根据你提供的情况,给予如下答复:1、开发商的有些做法违反规定;2、是否违约根据你们于2010年10月16日签订的买卖合同为准,违约金的支付数额也以买卖合同约定为准。
其它答案
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260438积分
回复时间: 2011-04-06 09:47
开发商确实存在违规操作,建议你带上合同当面咨询律师。可来电详细法律咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-04-06 09:50
就你所说,开发商肯定存在违法操作,但你的说法需要证据来固定,建议你带好合同当面咨询律师。
- [辽宁-大连]
- 徐璐律师
- 4341积分
回复时间: 2011-04-06 10:24
开发商存在违规操作,但是即使是你违约,开发商已经收了你预交款和定金,不能再要求违约金。而你是否违约,是否需要承担违约责任,还需要看你们的合同约定。
可来电咨询。
可来电咨询。
- [上海-浦东新区]
- 李秀华律师
- 848积分
回复时间: 2011-04-06 10:54
开发商的做法存在瑕疵,你可以带上资料当面咨询律师。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-04-06 10:54
您好:
开发商确实存在违规操作,建议你带上合同当面咨询律师。欢迎来电咨询
开发商确实存在违规操作,建议你带上合同当面咨询律师。欢迎来电咨询
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-04-06 11:00
你好!
开发商违规操作,最好是带上合同面谈。
开发商违规操作,最好是带上合同面谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-04-06 16:31
具体案情建议你来电咨询,我可能还需要了解一下情况,以便给出准确的解答
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间: 2011-04-06 16:59
开发商有违规的地方,但是否要承担违约责任还需要进一步核实。
建议带合同预约律师当面咨询。
建议带合同预约律师当面咨询。
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