房东向我们收取1元/度的电费

房子是去年9月份租的，当时签了一份合同，说租期是1年，我们说由于明年暑假放假，可能没办法租一年，房东说那就先那么签了吧，我们也就签了，结果到了今年6月，房东说要交7-9月这个季度的房租了，我们就把7月放假的事和房东说，想商量下再租一个月，刚开始房东不同意，说租不到9月就立刻搬出去，还要交4-6月的电费，总计是400多元，我们觉得这个电费不合理，房东说我们住的那层楼是1元/度，我们就去小区物业询问，物业说这个小区，只有宾馆才是1元/度，我们就和房东交涉，说这个房子不属于宾馆，结果房东说他们也不管,说物业收他们1元/度，说这个单元就我们租的这个楼层的房子是1元/度，那么就是说属于宾馆收费标准，我们问他们要证明，他们不给，还在我们拒绝交纳这不合理的电费的情况下私自给我们把电给断了，过了几天，在一天晚上还从里面反锁了大门，导致我们进不去，第二天还把我们的房间多加了把锁。后来我们决定搬出去，房东说不交齐这500多水电费不准搬。我们去物业索要那件房子是宾馆的证明，物业还拒绝出示证明。最后无奈我们打110来调节，结果2次，110都无法与之沟通，房东态度就是先交了那500多水电费，别的再说。110问他这个房子如果是宾馆的话，那么他就是非法开的，就要带回居里调查，结果房东就矢口否认说那不是宾馆，可是如果不是宾馆那为什么又收我们1元/度的电费呢，我们打算起诉房东，以哪个角度起诉比较好？