关于卖房，急，帮帮忙

我家在县城，现在家里有一套房子，房屋产权合法。我本人将来不打算回去，想包括产权一起卖掉房子，然后要买方（买方想把房子推了重新建新的房屋）返还一套新房子给我父母居住就可以了（我现在希望是返还不少于120平方米房屋）。但是当地关于产权转户很难，于是现在得履行一些手续，我本人不懂，好像要写一个委托书。想咨询各位，是不是除了卖房合同和委托书，没有其他手续了？我怕将来因为房屋其他原因而打官司，毕竟我不在乎那房子了。就怕将来买方利益受损后找我爸妈麻烦。希望各位帮个忙，同时，我把买方写的合同发上来，让大家帮我看下，里面有哪些我还要注意的内容，毕竟这个合同是买方的律师提供的，我担心里面会有些内容将来纠纷时对我不利。谢谢大家了先！！！！

房屋买卖协议
出售方：（甲方）
买受方：（乙方）
为实现双方各自的目的，明确甲乙双方的权利和义务，经双方平等、自愿、协商一致的基础上，根据《中华人民共和国合同法》等先关法律规定，就房屋买卖达成如下协议：
一、甲方对所出卖的整栋房屋享有完全的处分权，并符合国家的有关规定，而且没有设置抵押、没有产权纠纷和债权纠纷。
二、买卖房屋的坐落、面积、产权等情况。
1、该栋房屋位于       ，建设用地规划许可证为     号，建设用地批准书为巴东县国土资函字第000号。
2、该栋房屋共两层，共200平方米，属砖混结构成品房，该栋房屋水电设施完善。
三、房屋价款、付款方式：
1、乙方付给甲方人民币       元（大写：  ）。
2、乙方给甲方位于     新建房屋一套，面积为100平方米，楼层由甲方自选二楼以上任何一套，且屋内地面砖、涂料、门窗均由乙方安装。
四、乙方办理所购房屋的产权过户手续，税、费用由乙方自理，甲方提供资料并协助办理，办理时间按县政策的相关规定程序进行办理。
五、违约责任
1、甲方如未按合同规定内将房屋交付，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付房屋之日止，甲方按月向乙方支付房价款30%违约金。
2、如果甲方违反本合同第六条房屋交付及产权登记约定，乙方有权解除合同并退房，甲方在乙方提出退房要求之日起5日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的30%向乙方支付违约金。
3、乙方给甲方的新建房屋时间不得超过   年，若乙方违约，乙方向甲方支付3000元／年的违约金。
六、甲方应保护所卖房屋的权秘史今后不受甲方家人及第三人提出异议而影响子房的所有权，否则由此给乙方造成的一切经济损失均由甲方全额赔偿。
七、特别约定
房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方所有。
八、本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商，协商不成的，可依法向法院起诉。
九、本本合同自签订之日起生效。
该协议一式五份，甲乙双方各执一份，公证处及房屋管理部门、土地管理部门各留存一份备查。
甲方：
乙方：
                                            二0一一年     月     日