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租房合同纠纷

北京－昌平区 07-08 11:40 悬赏 20 发布者:adaier…… 给我留言回答:(8)

2015年6月22日，我与艾某口头协议达成一致约定，艾某房屋租赁期限：2015年5月1日至2016年4月30日。艾某因工作原因把房屋转租给我，转租日期期限2015年7月1日至2016年4月30日，共计10个月。我于2015年6月22日支付一个月房租2400元、押金2400元、水电燃气费100元，共计4900元。下次交租时由艾某带领我交付下一季度房租给房东或直接交给艾某，下次支付房租日期为上次支付房租到期日(2015年7月31)日前三天之内。并签订合同《房屋租赁合同书》。
2015年7月4日，房东于中午到达出租房内声明艾某未缴纳房租并逾期超过3天违反艾某与房东签订的《北京市房屋租赁合同》中条约。声明解除合同。我通知艾某与房东协商。协商未果房东坚持解除合同并扣除艾某一个月房租2400元、押金2400元。现在我找艾某协商解决，艾某躲着我，并说房子已经转租给我是我在房间里违约了不返还我已付的押金与房租费用。

我想要回我的钱因该如何做，需要走那些程序？

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[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
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回复时间： 2015-07-08 12:05

可以向法院起诉

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-07-08 11:44

可以到法院起诉维权

追问：

到法院起诉维权需要请律师吗？如果费用太高就不划算！

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2015-07-08 11:45

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。