已解决问题

新房交易中定金问题

07-11 22:30 悬赏 20 发布者:superl…… 给我留言地区:上海－宝山区回答:(1)

刚刚在宝山区某楼盘购买一手房并支付定金。
但是后来实地勘察发现所购买的房子前面的变电站有遮挡，而宣传图、楼盘图纸、沙盘上所标注的变电站明显更小、位置更偏，不应存在遮挡问题。
现在以这个理由向退还定金可以吗？

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最佳答案

回复时间：2015年07月11日 22时54分

但是所有材料上显示变电站的存在，您在购买之前，有否核实该变电站对您所购买该房屋的影响，如果您被欺骗，您是有权撤销该份合同的；如果您压根没问过，现凭该问题解除合同，个人认为有风险，或者您提出换房要求。

追问：

我们之前核实过，销售和我们说没影响。但是我们无法证明我们问过

回答：

那就没有办法了，与其承担定金被没收的风险，你们如果只是对该房屋不满意，对该小区内商品房没有不满的，换房可能性大，也比较容易解决问题。

追问：

开发商涉嫌捂住没卖的房子，把位置差的房子先卖给我们。这个我已经在地产网上核实过，明明有可售房产，却被告之不卖。开发商以没房为借口不打算换房

回答：

这看您沟通的技巧了，毕竟您是向销售人员核实过的，拿住这点从上到下反映罢了，没有可能，再考虑诉讼，只是存在风险，这点是需要让您知晓的。

追问：

谢谢！我们明天去售楼处和他们谈判，实在不行需用录音来收集证据么，退一万步说录音可以作为证据使用么？

回答：

可以，尤其是事先核实这点，麻烦评价下最佳答案，谢谢。

提问者对最佳答案的评价：

律师非常好，非常细心，谢谢！

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