这样的租房协议可以视为是无效协议吗

甲方：
乙方：为了共同拓展文化艺术培训市场，经甲乙双方协商一致，达成协议如下：
一、甲方同意乙方使用位于********教室两间。
二、在租赁期内，甲乙双方各自独立经营，独立承担民事责任，各方的债权债务自己承担。
三、乙方的租赁期为   年 ，自  年  月  日至    年  月  日，租赁期间租金不变。期满后经双方协商可续定。
四、乙方自租赁之日起每三个月向甲方预付租金    元整，电费、取暖费、水费、物业费及其他杂费由甲方承担。
五、本协议一式两份，双方各持一份，自甲乙双方签字后生效。
   甲方：                   乙方：

                  年   月   日       年   月   日