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12年10月签订房屋预售合同，由开发商代办预告登记，并支付了代办费用
上海 07-13 09:49 悬赏 10 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(5) 12年10月签订房屋预售合同，由开发商代办预告登记，并支付了代办费用。13年2月缴清除房贷以外的所有款项。合同约定13年12月31日前交房。因开发商14年1月才办出预告登记，完成贷款后，14年3月交房，产生晚交房违约金。按照合同约定，房屋交付日起的270日内，开发商应办出小产证。开发商于15年5月取得大产证，由业主自行办理，6月取得小产证。产生产证违约金。请问产证违约金应该以合同约定的最晚交房日起算还是以实际交房日起算？仲裁与法院起诉应选择哪一种？
问题补充：
各方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解，或提请上海仲裁委员会仲裁(不愿意仲裁而选择向法院提起诉讼的，请各方当事人在签署合同时将此仲裁条款划去)。根据此条款是否可以提起诉讼？
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全部答案
- [上海-嘉定区]
- 赵 强律师
- 16601积分
回复时间： 2015-07-13 10:05
违约安合同约定为准
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间： 2015-07-13 10:06
你好，以实际违约的日期算起。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2015-07-13 10:32
1、以合同约定的期限来计算。
2、申请仲裁，还是向法院起诉，需要依据合同约定来确定。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、申请仲裁，还是向法院起诉，需要依据合同约定来确定。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-长宁区]
- 原丹律师
- 95147积分
回复时间： 2015-07-13 12:21
1、以合同约定的期限来计算。
2、申请仲裁，还是向法院起诉，需要依据合同约定来确定。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、申请仲裁，还是向法院起诉，需要依据合同约定来确定。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2015-07-13 15:57
以实际交付日算，司法管辖合同有约定仲裁的，必须仲裁，没有约定的，向法院提起诉讼。
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