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签订房屋买卖合同违约怎么算？
06-23 09:47 悬赏 30 发布者:senk 给我留言 地区:上海－南汇区 回答:(7)
你好，律师。我在4月份在康桥看上了一套未满一年转手的二手房，在当时付了定金8万。并于5月19日签订了上海市标准房屋买卖合同，因为上家有贷款未还清，上家贷款到8月22日满一年，由于提前还贷上家需赔偿银行6个月利息违约金。所以合同上协商交房过户日期推迟至9月30日，待上家银行贷款一年后再行过户。之前因为上家非常刁蛮，提出很多不合理的要求，没有答应他。现在由于房价急剧上涨，房东有不想卖的心理(未明确表示)。请问在这等待的三个月期间，如果房东反悔，除了合同上约定的违约方赔偿20%房价款项及2%中介费外，我还能得到那些其他损失补偿？比如因为期间房价上涨，我无法买到同地块房屋，我的误工费及其他损失？非常感谢你的回复！
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最佳答案
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 电话：15800977811
- 60838积分
回复时间：2009年06月23日 11时03分
你好，你的首要救济方式不是拿到违约金或者定金赔偿，对方反悔你完全可以起诉要求对方履行合同，他反悔不成立法院也会判决他过户给你，他不协助可以强制执行。当然你也可以主张违约金。这种涨价损失可以主张，但是法院能够支持多少都是不一定的。另外，提醒你不要被对方抓住什么违约的证据 。需要律师帮助可以详谈。
提问者对最佳答案的评价：
比较下来，姚律师比较为老百姓考虑，不象做广告的，其他律师都是要打电话面谈才能解决问题！谢谢姚律师和其他各位律师！
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-06-23 09:56
如果因房价上涨而使损失超过合同约定的20%,可依实际损失主张.
- [上海-浦东新区]
- 苏静律师
- 10077积分
回复时间： 2009-06-23 10:35
如果已经签署了房屋买卖合同，你可以通过诉讼要求对方继续履行合同，不要让对方拿到你违约的证据。预约律师详谈帮助提供操作方案。
- [上海-闵行区]
- 王兴华律师
- 4222积分
回复时间： 2009-06-23 12:05
建议你可以要求继续履行合同，如履行客观无法实现，可以要求对方赔偿损失，包括房价上涨引起的多余的买房支出。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-06-23 12:18
如果损失超过违约金，可按实际损失主张
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-06-24 17:15
可依实际损失主张,只要你有足够的证据证明实际损失，欢迎前来或电话咨询。
- [江苏-苏州]
- 孙宁
- 给我留言
- 15724积分
回复时间： 2009-07-04 12:18
您好！建议带好相关材料到苏州市人民路1102号（苏州市公安局对面）江苏谐达律师事务所找孙律师面谈，孙律师电话：13914031175
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