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产权人不是房东本人，等到产权人的委托证明到了之后签下买卖合同并支付了首付款70万（房东需还银行贷款）
07-15 09:41 悬赏 0 发布者:网友地区:重庆－重庆 回答:(1)
产权人不是房东本人，等到产权人的委托证明到了之后签下买卖合同并支付了首付款70万（房东需还银行贷款），但是在办理后续流程的时候被告知委托证明有问题，需要重新去开。5月份付的首付，按合同7月31日前必须过户，但是房东（或者说是中介）以各种理由一直再拖，现在7月1日了还在办理委托证明！我想问一下①如果委托证明开不出来我们之前签署的合同还有没有效？②我该怎么办？
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回复时间：2015年07月15日 09时43分
（1）产权人的委托证明若是其本人签署则具有法律效力；（2）若对方未按合同履行过户义务则构成违约，你房可要求解除合同、退还房款或者继续履行合同、对方支付违约金；（3）必要时，发书面通知对方，顺便保存证据。
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