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您好，本人在购置房屋时，在签署合同过程中出现了一些问题，希望您可以帮忙解决一下

天津－滨海新区 07-15 12:25 悬赏 10 发布者:xingli…… 给我留言回答:(4)

您好，本人打算近期购置一套二手房屋，房屋的性质属于抵债房，但是原房主手头只拥有抵押收据，并没有房本以及购房发票。原房主的想法是让我与开发商签署一份抵债更名协议，然后我就可以拿到购房发票。原房主说在我拿到发票的同时就要把放款直接打给他，而不是交给开发商。我个人比较不放心感觉这样做不安全，因为还没有和开发商签署购房发票，仅仅是凭购房发票就把钱交给原房主（全款交易，不贷款）。而且原房主说购房协议要在拿到发票后才能签。这一点我不是很清楚。希望您可以帮我解答一下，第一我这种情况在拿到购房发票后就给原房主钱安全吗？第二，全款的情况下购房发票和购房协议能同时拿到吗？最后非常感谢您的回答。

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[天津-和平区]
齐志龙律师 VIP
电话：15522318437
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回复时间： 2015-07-15 23:30

约定优先

[天津-河东区]
刘秀章律师
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回复时间： 2015-07-15 12:58

按照协议约定

追问：

您的意思是按照更名协议走就可以了是吗？那我用不用单独再和原房主签订一份协议呢？谢谢

[天津-南开区]
韩士队律师
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回复时间： 2015-07-15 14:40

需结合证据策划方案

[天津-滨海新区]
刘永超律师
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回复时间： 2015-07-16 12:31

说了很多，你、开发商、原房主三方，一份更名协议，购房发票。问题交待不是很清楚。
原房主为何只有抵押收据，抵债房的债主和欠债方更是谁，什么关系。
购房发票以谁的名义出具。开发商是否认可房款直接打给原房主。
若开发商以书面形式，认可你支付给原房主的钱款就是购房款，并出具了发票。这样的协议效力也可以起到购房事实的作用了。
律师建议，千万别给了钱，之后，开发商和你扯皮了。
建议将信息当面与律师咨询。

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