关于开发商迟迟不办理房产证和土地使用证

1、我于2013年3月在成都周边买了一处84平方米的住房，当时开发商说楼盘为联建房，住宅性质的，70年，有房产证和土地地使用证，为大产权，为此分一年分期付款，于2013年12月前付完所有房款。
2、签好合同时，合同提出自签定之日起2年内办理房产证和土地使用证，合同中未有延期办理或延后房产证和土地使用证交付的违约及赔偿的内容。
3、到2015年3月至今未见开发商办理房产证和土地使用证，去找开发商后，提出会办的，不要急，并许诺年内办下来，未提及违约及赔偿的内容。但是此楼盘由住房性质变为商业性质的楼盘，40产权，开发商解释说，70年住宅性质的办不下来，40年商业性质的办下来快一点。
4、因小区内的住户多次找开发商未果后，决定不交物管费，导到致物管贴通告说不交物管费，就断水停电，后果自负。