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以女儿名义买房有何利弊
07-16 14:55 悬赏 0 发布者:玛丽花花 给我留言 地区:重庆-重庆 回答:(13)
我女儿已经结婚,我想用遗产给自己买套房改善恶劣的居住环境,但打算把房产以女儿名义购买。把房产过户在女儿名下可以避开将来的遗产税,但她若离婚或购房均会有影响。
我的问题:1.若以女儿名义买房我和老公居住,将来她面临的遗产税大还是房产税大??
2.若以女儿名义买房万一将来她离婚,怎样才能保证此套房产完全属于她,不涉及离婚财产分割?
谢谢答复
我的问题:1.若以女儿名义买房我和老公居住,将来她面临的遗产税大还是房产税大??
2.若以女儿名义买房万一将来她离婚,怎样才能保证此套房产完全属于她,不涉及离婚财产分割?
谢谢答复
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最佳答案
- [青海-西宁]
- 凌爱军律师
- 电话:13639719711
- 28688积分
回复时间:2015年07月16日 15时04分
您好,很高兴为您解答。
其次,根据《婚姻法》第十八条规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。因此,如果是赠与您女儿财产,即使离婚,也是属于其个人财产,男方无法分割的。
再次,您可以立遗嘱,将房屋作为遗产给您女儿,遗嘱经过公证后效力最高,所以到时将房屋作为遗产给您法定继承人女儿即可。这个没有问题的。
希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,如有问题,可以追问或者加我好友联系,为您指导服务。
因此,建议您将房屋赠与女儿,然后办理过户手续即可。明确只赠与她一人。
希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,谢谢,如有问题,可以继续追问或者加我好友联系,为您继续服务。
我的补充: 2015-07-16 15:11
首先,您可以与女儿签订赠与协议,将房屋赠与给您的女儿,双方签订协议并去公证处公证;其次,根据《婚姻法》第十八条规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。因此,如果是赠与您女儿财产,即使离婚,也是属于其个人财产,男方无法分割的。
再次,您可以立遗嘱,将房屋作为遗产给您女儿,遗嘱经过公证后效力最高,所以到时将房屋作为遗产给您法定继承人女儿即可。这个没有问题的。
希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,如有问题,可以追问或者加我好友联系,为您指导服务。
我的补充: 2015-07-16 15:13
如果是将房屋赠与的话,您可以签订赠与协议后到公证处办理公证,然后跟女儿去房管局办理过户,根据婚姻法第十八条规定,这个房子属于女儿个人财产,这个是没问题的。
我的补充: 2015-07-16 18:32
《婚姻法解释三》第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此,建议您将房屋赠与女儿,然后办理过户手续即可。明确只赠与她一人。
希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,谢谢,如有问题,可以继续追问或者加我好友联系,为您继续服务。
提问者对最佳答案的评价:
非常感谢您的解答,对我帮助很大。
其它答案
- [重庆-渝北]
- 吴志强律师
- 28783积分
回复时间: 2015-07-16 15:08
你好,以女儿名义买房不涉及遗产税,如果防止夫妻离婚分割的,可以书面指定赠与给女儿一个人。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4555920积分
回复时间: 2015-07-16 15:11
1、两税尚未开征,无法比较。
2、全款买房登记在女儿个人名下,是女儿个人财产。
2、全款买房登记在女儿个人名下,是女儿个人财产。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-07-16 15:15
你好
1、现在我国是没有遗产税的,也没有房产税,以后或许会有,但是具体如何征收,征收标准如何,谁也不知道。
2、婚后一方父母给自己的子女买房,将房子登记在自己的子女名下,视为对自己子女一方的赠予,不属于夫妻共同财产,离婚另一方不参与分割,你不用担心。
希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,如有问题,可以追问或者加我好友联系,为您指导服务。
《婚姻法解释三》第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
1、如果您将房产落在自己名下,现在您需要立一份遗嘱,明确房产由您女儿一人继承,不属于夫妻共同财产,遗嘱可以公证,也可以找两个见证人见证,公证的效力高,但是需要交公证费,见证人见证效力稍低,但是不需要费用,您可以自己取舍。等您百年之后,您女儿可以继承您的房子,按照现在的政策,是不要缴纳遗产税的,但是需要公证费、手续费的。
2、如果您将房产落在女儿名下,只需要将买房的付款凭证交您女儿保管,什么都不要做,该房产只属于您女儿的个人财产。
所以,为了省钱,建议您将房产落在女儿名下,可以省很多事,也省钱。
希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,如有问题,可以追问或者加我好友联系,为您指导服务。
1、现在我国是没有遗产税的,也没有房产税,以后或许会有,但是具体如何征收,征收标准如何,谁也不知道。
2、婚后一方父母给自己的子女买房,将房子登记在自己的子女名下,视为对自己子女一方的赠予,不属于夫妻共同财产,离婚另一方不参与分割,你不用担心。
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我的补充: 2015-07-16 15:26
补充相关的法律依据《婚姻法解释三》第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
我的补充: 2015-07-16 15:45
补充相应的建议1、如果您将房产落在自己名下,现在您需要立一份遗嘱,明确房产由您女儿一人继承,不属于夫妻共同财产,遗嘱可以公证,也可以找两个见证人见证,公证的效力高,但是需要交公证费,见证人见证效力稍低,但是不需要费用,您可以自己取舍。等您百年之后,您女儿可以继承您的房子,按照现在的政策,是不要缴纳遗产税的,但是需要公证费、手续费的。
2、如果您将房产落在女儿名下,只需要将买房的付款凭证交您女儿保管,什么都不要做,该房产只属于您女儿的个人财产。
所以,为了省钱,建议您将房产落在女儿名下,可以省很多事,也省钱。
希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,如有问题,可以追问或者加我好友联系,为您指导服务。
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间: 2015-07-16 15:32
1.您所提及的两税并没有开始征收,不存在比较问题。
2.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
2.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
- [广东-深圳]
- 雷衍祥律师
- 104107积分
回复时间: 2015-07-16 15:46
目前尚无遗产税,立法也还未开始,不必过于担心它;以女儿名义买房不可取,最坏的情况可能人财两空。
- [辽宁-铁岭]
- 任玉山律师
- 28097积分
回复时间: 2015-07-16 15:53
你好!
首先,关于遗产税和房产税没有开征,不能比较。
其次,《新婚姻法司法解释三》 第七条规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。所以你登记在你女儿的名下,根据该规定,这个房产是你女儿个人财产,不涉及分割。但为了稳妥起见,还是签订赠与合同。
最后,就第一个问题,可能你想问:遗产继承过户和现在过户哪个税多吧!答案是一样多,但未超过5年的房子有所得税。
希望我的解答你能满意,并采纳为最佳答案,如有问题,可以追问或者加好友或微信联系。
首先,关于遗产税和房产税没有开征,不能比较。
其次,《新婚姻法司法解释三》 第七条规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。所以你登记在你女儿的名下,根据该规定,这个房产是你女儿个人财产,不涉及分割。但为了稳妥起见,还是签订赠与合同。
最后,就第一个问题,可能你想问:遗产继承过户和现在过户哪个税多吧!答案是一样多,但未超过5年的房子有所得税。
希望我的解答你能满意,并采纳为最佳答案,如有问题,可以追问或者加好友或微信联系。
- [新疆-乌鲁木齐]
- 刘文娟律师
- 5267积分
回复时间: 2015-07-16 16:56
你好,根据你的描述做如下解答:
一、如果以女儿名义购买商品房将产生如下税费:
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)
2、印花税,购房总价的0.05%
3、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
如果按揭,还要发生以下费用
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元
二、如果你们夫妻买房由你女儿继承情况:
1、你女儿继承房屋办理过户过程中不交税
2、当你女儿继承后对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费
三、根据法律规定,婚后由一方父母出资为其已婚子女购买不动产,产权登记在其子女名下,视为只对自己其子女一方的赠与。
如有疑问可继续追问,若满意请选择为最佳答案
一、如果以女儿名义购买商品房将产生如下税费:
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)
2、印花税,购房总价的0.05%
3、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
如果按揭,还要发生以下费用
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元
二、如果你们夫妻买房由你女儿继承情况:
1、你女儿继承房屋办理过户过程中不交税
2、当你女儿继承后对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费
三、根据法律规定,婚后由一方父母出资为其已婚子女购买不动产,产权登记在其子女名下,视为只对自己其子女一方的赠与。
如有疑问可继续追问,若满意请选择为最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-07-16 17:08
您好,通过赠与方式,将房屋赠与给女儿,是没有遗产税的,而且这属于她的个人婚前财产即使离婚也不会分割的。
- [新疆-乌鲁木齐]
- 李新建律师
- 37464积分
回复时间: 2015-07-16 18:39
建议你不要以女儿的名义买房!
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-07-16 19:33
首先,我国目前还没有遗产税的,也没有房产税。
其次,婚后一方父母给自己的子女买房,将房子登记在自己的子女名下,视为对自己子女一方的赠予,不属于夫妻共同财产。
其次,婚后一方父母给自己的子女买房,将房子登记在自己的子女名下,视为对自己子女一方的赠予,不属于夫妻共同财产。
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间: 2015-07-16 19:56
1、中国目前没有遗产税,以后有没有、什么时候有、税率是多少,谁也不知道,所以没有办法计算遗产税大还是房产税大;2、我认为如果以后有了遗产税,也应该是遗产税大于房产税的;3、你们出资以你女儿名义在他们婚姻关系存续期间购房,你们居住,可以有你们夫妻和他们夫妻签订一份协议或者说明,证明房产属于你们所有,你女儿只是顶名;或者他们夫妻签订夫妻财产协议,该房产属于你女儿个人所有,不是他们的共同财产。
- [河北-石家庄]
- 郝廷玉律师 VIP
- 电话:15803118507
- 512947积分
回复时间: 2015-07-17 09:51
以女儿名义买房 房屋属于女儿 与你们夫妻没有关系 也谈不上将来继承的问题
在女儿婚前以女儿名义买的房 属于女儿婚前财产 在你女儿离婚时不予分割
在女儿婚后以女儿名义买的房 指定赠与女儿一人的 为个人财产 离婚时 不予分割
在女儿婚前以女儿名义买的房 属于女儿婚前财产 在你女儿离婚时不予分割
在女儿婚后以女儿名义买的房 指定赠与女儿一人的 为个人财产 离婚时 不予分割
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