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房屋租金纠纷
吉林-延边 04-14 01:01 悬赏 10 发布者:senti1…… 给我留言 回答:(1) 您好,
我有一个门面房给承租人开网吧.合同中,关于租金的主要内容为以下两点。
1)租期为2009年2月5日-2014年2月4日 及5年.
2)租金全年5万元整.承租人入住时一次性交付全年租金。
如您看到,合同中并没有明确规定具体租金交付期限。但双方拟定合同时,都默认为租金应下一年租期开始前付清5万元整。也就是入住时付清,且第一次租金是2009年2月份付清,第二次是2010年3月份付清(当是我方多次催付后,最终承租方拖欠一个月后付清)。但是上两次都是只给承租方写了收条,自己并没有留底。
问题是现在,第三年房租金。我方从3月3日开始多次电话或面对面进行催付协商,此人一而再,再而三地说手头紧,要么说过两天,要么说过一周的,直到现在都没有交付。且最近压根手机都关机,人根本找不到。
因此今日,我方正式写了一份关于限两天之内交付租金的书面催款单送到网吧。因找不到本人,只能送到他营业的网吧。
请问,我现在是否有权停门面的电或锁上门面不让网吧营业?
第二,他的行为是否属于恶意拖欠房款,虽然合同中没有注明拖欠房款属于违约,但事实上,这种行为可否上诉为违约,收回我的房子?
第三,如果以上两点都不成立,我应采取哪些措施来维护我的权益?
以上问题均双方协商不成功的条件下提出来的,因为我们联系不到承租人,他压根关机状态,明显躲避我。谢谢!
我有一个门面房给承租人开网吧.合同中,关于租金的主要内容为以下两点。
1)租期为2009年2月5日-2014年2月4日 及5年.
2)租金全年5万元整.承租人入住时一次性交付全年租金。
如您看到,合同中并没有明确规定具体租金交付期限。但双方拟定合同时,都默认为租金应下一年租期开始前付清5万元整。也就是入住时付清,且第一次租金是2009年2月份付清,第二次是2010年3月份付清(当是我方多次催付后,最终承租方拖欠一个月后付清)。但是上两次都是只给承租方写了收条,自己并没有留底。
问题是现在,第三年房租金。我方从3月3日开始多次电话或面对面进行催付协商,此人一而再,再而三地说手头紧,要么说过两天,要么说过一周的,直到现在都没有交付。且最近压根手机都关机,人根本找不到。
因此今日,我方正式写了一份关于限两天之内交付租金的书面催款单送到网吧。因找不到本人,只能送到他营业的网吧。
请问,我现在是否有权停门面的电或锁上门面不让网吧营业?
第二,他的行为是否属于恶意拖欠房款,虽然合同中没有注明拖欠房款属于违约,但事实上,这种行为可否上诉为违约,收回我的房子?
第三,如果以上两点都不成立,我应采取哪些措施来维护我的权益?
以上问题均双方协商不成功的条件下提出来的,因为我们联系不到承租人,他压根关机状态,明显躲避我。谢谢!
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- [吉林-四平]
- 赵国凤律师
- 8587积分
回复时间: 2011-04-14 09:47
入住时一次交全年祖金,就是合同签订之日交,显然已经违约,你应当起诉,租金的时效是1年.收回房子得看合同约定,还必须通过法院,你无权关闭上锁.
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