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求救，房贷审批耗时延误过户日期怎么办？
04-14 19:56 悬赏 30 发布者:nazu 给我留言 地区:上海－上海 回答:(5)
您好，买卖双方于1月21日签订购房合同，约定3月15日内过户，相关材料经由中介已提交给银行，但由于年后政策变动，银行贷款审批迟迟不能下来，造成3月15日内无法过户，后审批金额不足原定贷款金额，买方亦积极筹措资金补足贷款余额，卖方此后宣称买方违约并不同意协商变更合同约定日期，请问买方应该如何应对以降低损失？
问题补充：
感谢回答，补充两点。1，合同上有写3月15日后15天内每日按照总房款的万分之五收取滞纳金，15日后卖方有权解除合同并收取20%的违约金。
2，合同上并无明确规定贷款发放日期，只说明3月15日过户。
贷款时间不确定我也很着急，但因此作为违约的条件是否太过于苛刻？
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回复时间：2011年04月15日 13时01分
你好！
1、政策变化属于不可抗力因素，并非你主动违约你不应承担违约责任；
你可以主张继续履行合同，如果协商不成你也可以提起诉讼。
1、政策变化属于不可抗力因素，并非你主动违约你不应承担违约责任；
你可以主张继续履行合同，如果协商不成你也可以提起诉讼。
提问者对最佳答案的评价：
感谢所有老师的回答解惑。
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- 徐璐律师
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回复时间： 2011-04-14 20:16
双方都还没有完全违约，不足以构成解除合同的条件。
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回复时间： 2011-04-14 23:00
是国家政策变化造成过户延迟，属于不可抗力，双方均无过错，你不应承担违约责任，对方也无权解除合同。
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回复时间： 2011-04-15 09:17
1、合同约定有效。
2、如果合同附件三有特殊约定，按照附件三履行。
最好双方协商。本律师办理过此类案件，如有需要可与本律师联系。
2、如果合同附件三有特殊约定，按照附件三履行。
最好双方协商。本律师办理过此类案件，如有需要可与本律师联系。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2011-04-15 10:26
1、你这是签订买卖合同时考虑不周全啊；
2、可以从不可抗力角度抗辩，你不构成违约。要求继续履行买卖合同。
3、若发生纠纷，委托律师处理。
2、可以从不可抗力角度抗辩，你不构成违约。要求继续履行买卖合同。
3、若发生纠纷，委托律师处理。
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