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下家近日和我们去办公积金贷款时，被告知额度不足（合同上约定下家向银行贷103万
上海 07-21 08:31 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(3) 下家近日和我们去办公积金贷款时，被告知额度不足（合同上约定下家向银行贷103万，实际只能批40左右）合同上有约定贷款额度不足的需在交易日前补足（8月底过户）我们可不可以追究下家违约责任？另外下家又提出另找别家银行组合贷，可是这套房子是杨浦七十年代老房子，我们咨询了好几家银行和中介，都说商贷很难批。我们目前已按合同约定7月初就把房子交给下家，他们也已开始装修。现在我们该怎么办？
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全部答案
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2015-07-21 08:41
1、要求下家按合同约定，在交易日前用现金补足。
2、没有用现金补足，你有权办理过户。
3、对方违约，你可按合同约定要求对方支付违约金或解除合同。
4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、没有用现金补足，你有权办理过户。
3、对方违约，你可按合同约定要求对方支付违约金或解除合同。
4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
我的补充： 2015-07-21 08:47
没有用现金补足，你有权拒绝办理过户
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2015-07-21 10:19
房屋已交付，且对方已装修，现阶段，由买家履行支付义务，如果逾期支付，您依然两项权利，或合同继续履行，追究逾期付款违约责任；或合同解除，并追究违约责任。
未有支付能力之前，您有权拒绝过户。
未有支付能力之前，您有权拒绝过户。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-07-21 10:39
1、可严格按照合同执行；
2、过户前，必须支付完毕所有房款或有银行放贷通知；否则，可拒绝过户。
3、若买家未依约履行完毕付款义务，可要求其承担违约金；
4、届时，你可以起诉排除妨害，收回房屋。
如需帮助，可来电或预约当面详询。
2、过户前，必须支付完毕所有房款或有银行放贷通知；否则，可拒绝过户。
3、若买家未依约履行完毕付款义务，可要求其承担违约金；
4、届时，你可以起诉排除妨害，收回房屋。
如需帮助，可来电或预约当面详询。
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