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房东不想买房,我应该怎么办?
上海 06-28 16:55 悬赏 10 发布者:小虎虎 给我留言 回答:(5) 我5月底和房东签订了一套二手房的居间协议,付了2万元定金,房东打了收条,因为房东的产证当时还没有办出来,而且他还要再重新买一套房子,所以在合同上写了于9月1日办出产证,7日内付首付,签买卖合同。现在的问题是房东因最近房价涨了,不想卖了,就说产证办不下来,让我们自动解除合同,收回定金,他不付违约金。因为签订办产证的时间还没到,我们有权现在就让他付违约金么,如果他拖到9月份,再说不卖房子了,房价涨了已经不只2万了,我还可以要求他赔偿其他损失么?或者有权让他继续履行卖房义务么?
问题补充:
你好!现在房东不想卖房,在找中介的麻烦,说中介给我们签的居间协议有问题,(是那种格式文本),他说中介的资质有问题,现在他还讲他的房产证没办下来,中介无权卖他的房子因此,我们签的是无效合同(前面是他自己找中介说要卖房子的,他想耍赖)。我想问一下,如果中介真的资质有问题,我们签的协议是否就无效了,房东就可以不赔我的违约金了?他给当时我们打得是收到房屋定金2万元的收据。另外,为了防止他不卖房,我给他追加过2万元钱,但是他只写了收到我2万元,没有写房子定金的字样,请问,这2万元我可以向他提出赔偿么?万分感谢!
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 苏静律师
- 10077积分
回复时间: 2009-06-28 17:09
如果有证据证明房东提前违约,你们可以要求对方双倍返还定金;如果定金协议比较完善,还有要求对方继续履行的可能。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-06-28 17:45
要求对方继续履行的可能。
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间: 2009-06-28 17:52
你好,只要有居间协议,就可以要求对方履行合同,或者支付违约金(或者双倍返还定金),违约金要是没有约定,按你实际损失计算。可以来电联系面谈,我们帮你审查三种方式哪种最有利。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-06-29 15:34
您好,如果你有证明,现在可以起诉其预期违约。
或者等到九月份追究其违约责任。
或者等到九月份追究其违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-07-01 10:46
对方违约可要求承担双倍返还
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