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房产:不过户产权协议
上海 06-29 19:49 悬赏 20 发布者:piaoya…… 给我留言 回答:(7) 律师好：
情况是这样的，我的房子有我和女朋友两个人的名字，现在两人感情破裂，分手。但由于房子有贷款，暂时没能力清偿贷款办理过户。现在达成一个协议，即我一次性付给她５万补偿费用，她放弃她那部分的产权。 问题是：
１：如果我协议注明： “一次性付给她５万后她放弃产权，等贷款还清(贷款还有１８年，但估计会提前还贷)，她必须无条件配合我办理过户手续（我可能把房子卖掉，也可能改成我一个人的名字）”这样的题法能去公正吗？
２：若１中题法可行，公证时这算不算是赠与，她和我需不需要走赠与流程，交赠予税？
３：若１中题法可行，那如果当我需要她协助办理过户时，她不出面或反悔，我是不是可以凭公证，申请法院判决强制过户？
盼复为感！～
情况是这样的，我的房子有我和女朋友两个人的名字，现在两人感情破裂，分手。但由于房子有贷款，暂时没能力清偿贷款办理过户。现在达成一个协议，即我一次性付给她５万补偿费用，她放弃她那部分的产权。 问题是：
１：如果我协议注明： “一次性付给她５万后她放弃产权，等贷款还清(贷款还有１８年，但估计会提前还贷)，她必须无条件配合我办理过户手续（我可能把房子卖掉，也可能改成我一个人的名字）”这样的题法能去公正吗？
２：若１中题法可行，公证时这算不算是赠与，她和我需不需要走赠与流程，交赠予税？
３：若１中题法可行，那如果当我需要她协助办理过户时，她不出面或反悔，我是不是可以凭公证，申请法院判决强制过户？
盼复为感！～
问题补充：
上海房产中心“转按揭”业务已不能办理，正因为我目前无能力还贷，所以想到做这个公证协议。 而且考虑到就算能周转还贷，两个人减名手续还是要半价买卖给我，得付契税，而且我没法再贷款。综合考虑下来，如果公证协议在最坏的情况下能保护我的权益，就会考虑做公证。
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-06-29 19:56
问题涉及利益关系重大,本人建议当面咨询,否则吃亏的只有自己.
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2009-06-29 19:58
朋友之间是不能够赠予的，要按照房产买卖来交税，对你们来说都不合算。
就算你们签定这个协议法律上有效，但对外产证上还是两个人的名字，对你不利。
具体处理可以当面咨询。
就算你们签定这个协议法律上有效，但对外产证上还是两个人的名字，对你不利。
具体处理可以当面咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-06-29 20:59
18年后的事，哪怕就是几年后的事谁也说不清，所以最好的办法就是现在就能完成过户手续。但你们的房子还涉及到一个按揭还贷的问题，不知道是你一人还贷，还是你和你女朋友两人还贷，如是两人还贷，现在要变更产权证人名，还需要得到房贷银行的同意。
- [河南-郑州]
- 袁宏伟
- 给我留言
- 2480积分
回复时间： 2009-06-29 21:02
很简单，房子本身属于你俩共有，你给他5万，他放弃产权，这个协议可以证明你用5万买了他的分额。所以不算赠与合同。法院应该不会判决强制过户，法院首先对你们的纠纷作出判决，应该认可房子是你的，那么法院判决如果是你的 ，你就不用他的协助凭判决应该就可以办理过户。
具体详谈可加Q20652110 详谈
具体详谈可加Q20652110 详谈
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2009-06-30 10:07
只能通过协议来约束对方。可委托律师处理。
- [上海-普陀区]
- 吴卫飞律师
- 72积分
回复时间： 2009-06-30 18:38
可以公证，但是公证书的效力还不足申请强制执行。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-07-01 10:22
转让部分产权有效
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