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房屋买卖违约问题

上海 07-01 21:37 悬赏 10 发布者:mjy531 给我留言回答:(8)

双方口头协议买卖房屋，价格为10万元，买方并预付1万元定金,卖方写了一张收条给买方,上面写有房屋价格为10万元,今收到1万元定金。现在卖方不想卖房了,这算违约吗，要不要付违约金呢？谢谢！

问题补充：

未签订任何协议,只写了一张收条,就要返还双倍定金,这有法律依据吗

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[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
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回复时间： 2009-07-01 21:48

属于违约，应当双倍返还定金。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2009-07-02 07:22

有法律依据

[上海-浦东新区]
苏静律师
10077积分

回复时间： 2009-07-02 07:30

需要支付违约金。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-07-02 08:08

1、如果买方不存在法定或者约定的解约情形，卖方不想卖房构成违约。2、卖方违约，应双倍返还定金。3、合同法第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。