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二手经济适用房，产权还未办下来，是否可以买卖？
四川－成都 07-30 18:22 悬赏 5 发布者:Abby.w…… 给我留言 回答:(1) 二手经济适用房，产权还未办下来，是否可以买卖？
看上一套事业单位的员工福利房，大产权已经有了，现在正在办理小产权，以该事业单位自己的物管为中介签署房屋购买合同，说的是到时候产权下来直接给我们，等满5年再过户，不知道购房合同是否有效，如果到时候卖方反悔，需要按照合同约定的金额赔偿吗？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
如果很想买这个房子，能不能在购房合同后签署一个补充协议，在购房合同无效时，按补充协议执行呢？
看上一套事业单位的员工福利房，大产权已经有了，现在正在办理小产权，以该事业单位自己的物管为中介签署房屋购买合同，说的是到时候产权下来直接给我们，等满5年再过户，不知道购房合同是否有效，如果到时候卖方反悔，需要按照合同约定的金额赔偿吗？
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如果很想买这个房子，能不能在购房合同后签署一个补充协议，在购房合同无效时，按补充协议执行呢？
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回复时间： 2015-07-30 20:45
合同是有效的。如果满5年不能过户，卖家要承担违约责任。
追问：
多谢朱律师，但是员工福利房不是属于经济适用房吗？国家不是规定购买5年内不能上市交易吗？现在签署合同，这个合同违反了国家强制性条款，最后不会被判合同无效吗？
回答：
江苏地区是判合同有效。但是5年内同样不允许过户。也就是说，国家管是否上市，至于合同效力问题，交给合同法管理。而经济适用房不准上市的规定没有达到法律这个层级，一般是地方法规或国务院部门规章，不影响合同效力认定。
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