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卖出房屋时有渗水，买家接受，但交房时买家反悔
上海 07-30 22:29 悬赏 0 发布者:ibrahi…… 给我留言 回答:(7) 如题。梅雨季节前卖出一套闲置顶楼房屋，当时墙壁有些渗水很明显，楼顶稍有渗水不太明显，因我出价“低于市场价较多”，且物业承诺维修，故买家接受并签订合同付首付款，待贷款到账结尾款时，因梅雨季节多日没有开窗通风顶楼渗水现象变严重，下家在水电煤有线电视房屋维修基金过户后拒绝支付尾款并以修房至完全不渗水要挟。这到底算是交房完毕了？还是没有完毕？我还能拿到尾款吗？现在到底谁负责修理？他还能再找我讹我一笔钱吗？
问题补充：
该小区均价34000左右，我开价才31000后被还价至29500，而且我房型全小区最优，我认为我的价格已经能够体现出房子的问题了，否则买家应该也不会轻易购买。
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- [上海-黄浦区]
- 郑何顺律师
- 36449积分
回复时间： 2015-07-30 22:30
你好，根据你的描述，交房需要看合同约定的交房标志来确定。
追问：
交房标志就是我过户水电煤有线电视房屋维修基金，下家支付尾款。我这边已经完了，他那边没完。
回答：
你好，应该可以算是交付了，这种问题经常碰到，可以让中介出证明当时看房时房屋就是这个状况且对方也同意购买。
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2015-07-30 22:35
视你们当时签订的合同内容而定
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-07-30 22:42
主要看你们当时的合同对双方是怎么约定的。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2015-07-30 23:10
取决于你们合同是如何约定的。可以带合同当面咨询。
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2015-07-31 00:11
按问题陈述，买方对该房屋有此瑕疵是明知的，而且你对此瑕疵也由较低房价做了相应对价的支付，且中介方对此也能予以证明。
因此，建议及时起诉要求对方支付尾款。
如需帮助，可就具体情况来电沟通。
因此，建议及时起诉要求对方支付尾款。
如需帮助，可就具体情况来电沟通。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2015-07-31 08:43
可起诉下家要求支付尾款。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2015-07-31 13:17
“体现出房子的问题”，这个有文字记录明确您已告知购房者吗？
房屋价格遵循市场价，高低都是有的，不能据推断，需要白纸黑字。
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