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二手房税费
湖北-潜江 04-24 20:28 悬赏 20 发布者:450567…… 给我留言 回答:(1) 孩子三十多了,没房子不能结婚;今年,我穷其大半辈子的积蓄,又举了部分债,通过中介买了一套116平方米的二手房。和中介一起在电脑上看了二手房购买操作流程,请房产部门验证了房产证后,我付了款,对方也把房产证通过司法公证给了我。结果在办房子过户手续时出现了问题。地税部门说:过户光有房产证不行,还要有原来的缴税收据,不然要按百分之四补税,否则将不予办理手续。请问 1。二手房过户时是否国家规定要出具原来的缴税收据《我们在看流程时没见有这个说法》。 2。过户的房产证欠税要补,而没卖的房产证就不补税,税法真是这样规定的吗? 3。因为时间长了,原来的收据也没说要别人妥善保管,失落了怎么办?当初是免税办理的怎么办? 4。房产证发给别人五年多了,这次要补税,按现在、还是过去的政策补?如果按原来的税法规定补,116平米要交百分之四吗?
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答非所问哟
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回复时间: 2011-04-26 17:05
应该交纳相关费用。下面是二手房交易相关费用明细。二手房交易过户费用
邓明友律师
最近咨询了许多关于二手房交易,应该交纳哪些费用,买卖各方应该如何承担的法律问题。现在就上述问题进行归纳整理,供二手房交易当事人参考。下面分别就买方及卖方各自应该承担的费用及种类进行阐述。
一、卖方应付的费用 :
(一)、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。
(二)、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。
(三)、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。
(四)、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%。5、过户手续费:每套50元。
二、买方应付费用
(一)、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。
(二)、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。
(三)、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。
(四)、权证印花税:每本5元。
(五)、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。
(六)、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。
(七)、过户手续费:每套50元。
(八)、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。
(九)、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。
三、财政部国家税务总局自2009年1月1日至12月31日,房产证超过2年(含2年)的普通住宅可免征营业税,对个人首次购买90平米以下(含90平米)住房,契税税率由原1.5%下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民首次购房最低首付款比例调整为20%并可享受下浮30%的优惠利率4.158,个人住房公积金贷款利率下调至3.87。
邓明友律师
最近咨询了许多关于二手房交易,应该交纳哪些费用,买卖各方应该如何承担的法律问题。现在就上述问题进行归纳整理,供二手房交易当事人参考。下面分别就买方及卖方各自应该承担的费用及种类进行阐述。
一、卖方应付的费用 :
(一)、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。
(二)、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。
(三)、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。
(四)、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%。5、过户手续费:每套50元。
二、买方应付费用
(一)、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。
(二)、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。
(三)、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。
(四)、权证印花税:每本5元。
(五)、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。
(六)、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。
(七)、过户手续费:每套50元。
(八)、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。
(九)、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。
三、财政部国家税务总局自2009年1月1日至12月31日,房产证超过2年(含2年)的普通住宅可免征营业税,对个人首次购买90平米以下(含90平米)住房,契税税率由原1.5%下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民首次购房最低首付款比例调整为20%并可享受下浮30%的优惠利率4.158,个人住房公积金贷款利率下调至3.87。
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