房产合同

本人于去年于去年14年12月于房地产开放商签字购房合同，并使用公积金贷款，当月办理完贷款手续并已经交清首付款，但贷款因公积金中心资金紧缩，一直迟迟未能批下来，这算不算不可抗力，因非本人原因贷款未批下来，是政府部门无资金。原定开放商15年6月30日交付，工期未完工，验收不过关没有按期交付，本人贷款已经于15年7月31日批下来了，是否属于开发商先违约，本人贷款未下非个人原因，是否可追溯开放商延期交房并追溯赔偿。合同备注未结清房款可延期交房，不属于违约，但是本人贷款未下，不能结清房款不是个人原因，是公积金中心无资金。