退房问题

本人于今年2月份购买了二手房一套,首付已交并过户,三方协议上约定于3月15日交房,但因银行放款额度问题到现在都未放款,卖房以收不到尾款为由,迟迟不肯交房。这对于我们买方来说也是一大损失。据中介方打听到的消息,房贷可能在5、6月份都难以放下来。
   其签定的三方协议“相关事宜”中还约定：若因出现政府原因或按揭银行等有关部门在办理手续时出现延误的情况，双方同意按各自协商另作约定/无息退还已付房款，应本着双方友好协商方式处理。
   请各位在线的律师帮忙详细地分析并给出建议：在卖方收不到尾款不交房也不愿退房，且银行方又不能在短期内放款的情况下，买方是否可申请无息退房？如果在万不得以的情况不能退房，是否可强制要求卖方按协议上规定日期交房（已过交房期一个月半）？