税费

仅仅所得税一项可能就要3万元

二手房交易过户费用
邓明友律师
最近咨询了许多关于二手房交易，应该交纳哪些费用，买卖各方应该如何承担的法律问题。现在就上述问题进行归纳整理，供二手房交易当事人参考。下面分别就买方及卖方各自应该承担的费用及种类进行阐述。
    一、卖方应付的费用 ：
    （一）、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50％的费用。 
    （二）、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，卖方承担50％。 
    （三）、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。 
    （四）、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，卖方一般支付2．5％。5、过户手续费：每套50元。 
   二、买方应付费用 
   （一）、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50％的费用。 
   （二）、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，买方承担50％。   
   （三）、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。 
   （四）、权证印花税：每本5元。 
   （五）、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。 
   （六）、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，买方一般支付1％。 
   （七）、过户手续费：每套50元。 
   （八）、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。 
   （九）、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。
   三、财政部国家税务总局自2009年1月1日至12月31日，房产证超过2年（含2年）的普通住宅可免征营业税，对个人首次购买90平米以下（含90平米）住房，契税税率由原1.5%下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民首次购房最低首付款比例调整为20%并可享受下浮30%的优惠利率4.158，个人住房公积金贷款利率下调至3.87。