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教一个二手房交易的阴阳合同的问题
北京 04-27 00:47 悬赏 0 发布者:yanjin…… 给我留言 回答:(4) 我是买方已经交了5万定金和52万首付,但我现在想告这个合同无效,终止履行合同,即以此拒绝买这个房子,因为我发现目前签订的合同有下面两个问题:
(1)跟中介签订的《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》中第四条第(一)款中写的该房屋成交价格为1320000元,第(二)款中写的是经出卖人和买受人协商一致,该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价的价格上划了斜杠,代表没有;
但是《补充协议》上写的是房屋成交价格为104万,房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价280000,上述总计1320000元;
也就是说合同上填写的(手写的)内容和补充协议上填写的(机打的)内容不一致,这一点能不能告合同无效?还是说以补充协议优先就没有问题了?
(2)关于阴阳合同的问题,因为合同约定的网签价格为94万元,且买卖双方都已签字,而实际成交价格是1320000元,这就是阴阳合同吧?
我是想以签订这份阴阳合同时作为中介没有讲明签署阴阳合同可能会给买方带来的潜在危险,我是今晚上网搜索后才知道的,比如可能的逃税避税相关的刑事责任,以及买家过户后再次转让房屋时所要缴纳的个人所得税等,而我们不能做违反国家法律的事情,中介收取了我们的费用,却在我们不知实情的前提下让我们签订了这样一份合同,这样的合同能不能请求无效并终止履行合同义务,从而不算违约?
(3)中介一直告诉我说已经办理了网签,但从未将网签的合同给我们看,也未让我们签字,是不是说明目前还没有网签?这会有什么影响么?
谢谢!
(1)跟中介签订的《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》中第四条第(一)款中写的该房屋成交价格为1320000元,第(二)款中写的是经出卖人和买受人协商一致,该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价的价格上划了斜杠,代表没有;
但是《补充协议》上写的是房屋成交价格为104万,房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价280000,上述总计1320000元;
也就是说合同上填写的(手写的)内容和补充协议上填写的(机打的)内容不一致,这一点能不能告合同无效?还是说以补充协议优先就没有问题了?
(2)关于阴阳合同的问题,因为合同约定的网签价格为94万元,且买卖双方都已签字,而实际成交价格是1320000元,这就是阴阳合同吧?
我是想以签订这份阴阳合同时作为中介没有讲明签署阴阳合同可能会给买方带来的潜在危险,我是今晚上网搜索后才知道的,比如可能的逃税避税相关的刑事责任,以及买家过户后再次转让房屋时所要缴纳的个人所得税等,而我们不能做违反国家法律的事情,中介收取了我们的费用,却在我们不知实情的前提下让我们签订了这样一份合同,这样的合同能不能请求无效并终止履行合同义务,从而不算违约?
(3)中介一直告诉我说已经办理了网签,但从未将网签的合同给我们看,也未让我们签字,是不是说明目前还没有网签?这会有什么影响么?
谢谢!
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2011-04-28 09:57
你好,问题复杂,建议来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2011-04-27 09:39
您好:
我正在代理这样的案件,可以委托律师帮助代理维权,请与我联系代理事宜。
我正在代理这样的案件,可以委托律师帮助代理维权,请与我联系代理事宜。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-04-27 09:52
你的这个理由在法律上可以说,但是在实际操作中得不到支持,建议找律师详细审查合同,看看有没有其他的办法
- [北京-海淀区]
- 王忠新律师
- 10681积分
回复时间: 2011-04-29 09:37
建议认真审查合同,采取综合措施完成您的事情,实现您的目的。
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