房屋租赁纠纷

我从房东那租了2室1厅1厨1卫的房子。其中一间我自己住，另外一间出租给一位男士。当时发布出租信息时，其中重要一点是要求对方爱干净。我之所以会出租给那位男士，是因为那天他来看房时是和他女朋友来的，他女朋友说他很爱干净，所以我就租给他了。但住进来后发现和他女朋友描述的不一样。不仅不讲卫生，还有一些生活习惯很不好。住进来的前两个星期我非常忙没什么时候和他沟通，就睁一只眼闭一只眼的过了，后来稍微没那么忙了一点，写了很长的一段我对他的一些卫生和习惯的要求，发到他的QQ和微信中，对方看了，后面也有一条条的沟通了下。但是后面他一点都没改，我忍受了一个多星期，后来当面问上次提的那些要求那些做不到，有些他说他做不到，我说好，既然做不到，那快找房子搬走吧。然后又忍受了一两个星期，他一点搬走的动静都没有，然后我短信问他什么时候搬走，他就很厌烦的说叫我别烦他，他工作忙（我的工作比他还忙）。然后又有一天他洗衣服时，洗衣机盖，盖下来的时候声音很大（之前都是那么把洗衣机盖砸下来的，我没说想想忍了算了），我刚好在旁边，然后说让他盖下来的时候用手放到位，别砸下来。他就很凶的回骂我管的真宽。从此关系到了冰点。然后昨天晚上我用短信催缴房租的时候又问了他什么时候搬走，然后他就回了条短信骂我说已经撕破脸了。我就回他既然已经撕破脸了，就没必要考虑他有没有找到房子，让他今天晚上7点之前搬走，不搬走就找房东把房门钥匙换了。然后一大早两人又吵了一架，都是一些很没意思的鸡毛蒜皮的事，哎，遇上这种房客真倒霉。但是我当时签的合同，貌似漏洞蛮多的，看上去对我很不历，请问，我改怎么做，才能合法的让他搬走。当然，他口头骂我的一些内容没法留证据，平时不讲卫生和坏习惯什么的也没法收集证据，偷用我的东西也没法收集证据什么的。今天，一大早我都没敢出门，请假都没去上班，怕出门人身安全受到威胁。
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以下是我们签的合同内容。
房屋租赁合同
甲方：（出租人）    

身份证号码：

联系方式：
收款账号：

开户行：
账户名：  


乙方：（承租人）
身份证号码：

联系方式：


                          
双方经友好协商，根据《合同法》等有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。
第一条 房屋概况
甲方同意将坐落在                                               的甲方有租赁权的物业（以下简称“房屋”）出租给乙方使用。房屋的建筑面积约为            平方米。
第二条 出租房屋内概况
详见《设施、设备清单》
第三条 租赁期限、用途
1、 房屋租赁期
自  2015    年 06 月05 日起至  2016    年  06  月04 日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅做为居住使用。
第四条 租金及支付方式
1、该房屋每月租金为  1250 元人民币（大写 壹  仟  贰 佰  伍  拾          零 元人民币整）。
2、房屋租金每月支付壹次，乙方应于每月 01  日前将下月租金付至甲方账户或提供现金与甲方。
3、乙方应于本合同签订后  三 日内，向甲方支付 2500元人民币整（大写  贰 仟  伍 佰  零 拾  零  元人民币整），做为本合同履约保证金。如若乙方无任何违约情况，该履约保证金在本和同终止后三日之内甲方需无息全额退还给乙方。如甲方未能如期退还该履约保证金，则每日向乙方支付1%违约金。
第五条 租赁期间相关费用及税金
乙方应按时交纳自行负担的费用。该费用包括：
项目 金额（元/月） 备注
水费 一个季度算一次按人头均摊 3元/吨(按户内表)
电费 一个季度算一次按人头均摊 0.6元/千瓦时(按户内表)
物业费 此项由甲方承担，甲方不予收取乙方费用。
数字电视费 18元/月 此项因乙方不用，甲方不予收取乙方费用。
网络费 50元/月 一年1200，按人头均摊。
甲方应协助乙方交纳如上费用，甲方向乙方收取以上费用时应向乙方提供相应的票据证明。
第六条 合同变更、解除及终止
1、双方可以协商变更或解除本合同。
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同，甲方应支持乙方合同租赁总额20%（即月租金额*租赁期限*20%）的违约金。情节严重可追溯合理赔偿或诉诸法律解决：
（1） 不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，影响正常使用房屋的。
（2） 逾期提供房屋超过3日的。
（3） 在租赁期间喧哗吵闹严重影响乙方工作休息的。
（4） 甲方或其邀请的客人，对乙方的生命财产安全等造成威胁的。
（5） 甲方提供的自身身份不真实或有严重欺骗行为的。
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总租金的20%（即月租金额*租赁期限*20%）向甲方支付违约金，情节严重可追溯合理赔偿或诉诸法律解决：
（1） 未经甲方书面同意，拆改房屋结构(特提示：墙壁不可打洞)。
（2） 损坏承租房屋，在甲方提供的合理期限内仍未修复的。
（3） 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
（4） 在租赁期间喧哗吵闹严重影响其他租户工作休息的。
（5） 乙方或其邀请的客人，对甲方的生命财产安全等造成威胁的
（6） 未经甲方同意擅自转租的。
（7） 乙方提供的自身身份不真实或有严重欺骗行为的。
第七条 甲方违约责任
1、甲方逾期交房的，每逾期交房一日，每日应向乙方按照月租金0.3%的标准支付违约金，甲方还应该承当因逾期交付给乙方造成的损失。
2、因甲方主观原因而导致合同无效时，甲方应按月租金20%向乙方支付违约金，并赔偿乙方损失。
3、甲方需确保提供给乙方的房屋及附属设施、设备完好可用，如提供给乙方使用之前已有损毁，乙方不对此损毁负责，且甲方需对此问题给乙方生活带来的不便予以补偿（补偿细则双方友好协商，可写入补充条款中）。
4、甲方在租赁期间要求解除合同的，应提前15日告知乙方，且应经乙方同意，未经乙方同意而单方解除合同的应按剩余租期租金总额的50%支付违约金并赔偿由此给乙方造成的损失。
第八条 乙方违约责任
1、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按照月租金0.3%的标准支付违约金。
2、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方，因乙方使用不当给房屋造成损失的应予以赔偿。
3、乙方在租赁期间应维护好公共卫生，配合甲方共同维护好现有设备的运行。因未履行上述义务而给甲方造成损失的，乙方应按实际损失给予赔偿。情节严重的，甲方有权单方解除合同。
4、乙方在租赁期间要解除合同的，应提前15日告知甲方，且应经甲方同意，未经甲方同意而单方解除合同的应按剩余租期租金总额的50%支付违约金并赔偿由此给甲方造成的损失。
第九条 免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。
2、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
第十条
本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十一条 争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，提请福州仲裁委员会仲裁。
第十二条 
本合同自双方签（章）后生效。本合同及附件一式两份，由甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。双方需向对方提供真实有效身份证复印件。
甲方： 乙方：

签约时间：      年   月   日 签约时间：      年   月   日

 

设施、设备清单
本《设施、设备清单》为（甲方） 同（乙方） 所签订的《房屋租赁合同》的附件。
甲方向乙方提供公用设施、设备如下表:
序号 名称 数量 备注
1 冰箱 一台 容声(Ronshen BCD-137G)137升双门冰箱(珍珠白)
2 微波炉 一台 美的(middea M1-L213B 白色)
3 饭桌 一张 配套椅子四张
4 茶几 一套
5 洗衣机 一台 威力(WEILI)XQB65-6595 6.5公斤波轮全自动(浅灰)
6 热水器 一台 海尔统帅(leader)les50h-lc2(e) 50升
7 液晶电视 一台 海尔模卡(mooka)40a3 40寸 
8 抽油烟机 一台 海尔统帅(leader)cxw-180-ljs72
9 沙发 一套
10 电视柜 一只
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甲方向乙方提供乙方专用设施、设备如下：
序号 名称 数量 备注
1 床铺 一套
2 椅子 一张
3 桌子 一张
4 衣柜 一个
5 空调 一台 奥克斯(aux)kfr-25gw/sqb+3 1匹(白色)
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甲方： 乙方：

签约时间：      年   月   日 签约时间：      年   月   日