关于婚后买房，如何保证个人权益

情况说明.：
1.现已结婚，夫妻共有一套住房；
2.现在想再买第二套房子，现在由丈夫一方全额出首付，贷款也约定由全额还款，准备与妻子签订一份协议，证明此房子前期首付产权、处置权完全由丈夫所有，后续贷款完全由丈夫还款，再经双方按手印，签字；
3.该协议是否有效，这种情况公证处是否支持公正、这种情况是否房子产权完全归丈夫所有；（房产证上有两个人的名字、贷款也是用两个人的名义贷款的，后续要是感情出现纠纷，妻子拒绝签字是否该套房子无法处理）

谢谢！