该问题已关闭

北漂遇到的中介租房纠纷

北京 08-04 13:17 悬赏 10 发布者:chocoi…… 给我留言回答:(22)

我2015年3月与从经纪公司A租了一套房源，租期为1年，2015年7月中旬经纪公司B通知我，A将其名下的房源转让给他们了，并向我提出以下要求：

1.如果需要继续住，我需要重新与其签订一份新合同并交一份房屋押金（其说之前的押金是交付给经纪公司A的，与其无关）并且上涨租金500元。

2.如果不同意租金上涨，我可以选择搬走，除了押金和卫生管理费以外经纪公司B可以全部退还。（其表示押金需要我们去和A要，理由同上一条）卫生管理费我们已经一次性交付一年，但是其拒绝退还。

其他补充说明：
1.A与B公司的转让合同有以下几个条款：1.A公司在一年内有权配合B公司进行一切财物相关交接 2.A公司与房东所有的债务纠纷均由B公司承担 3.A公司与租户所有的债务纠纷均由B公司承担

2.我与经纪公司A电话联系，A的前负责经理（非法人）表示，房源已经转让，其没有话语权，我需要咨询B；B公司拒绝提供A公司的联系电话并表示联系不到A公司的人。

就押金问题经2轮口头协议无效，目前，我已经于昨天交房（包括钥匙和房子的验收），有验收签字，合同中中介B手写了剩余34天房租.暖气费以及水电气的具体情况并表示今天去拿钱（除了押金和剩余卫生管理费）。目前合同和收据均还在手上。

3.经查询：A公司在工商管理局有备案，实缴资金为50万，写明从事房产经纪业务，但是其在住建委没有备案。B公司在工商管理局有备案，资金状况为公示，且在住建委没有备案。

4.所有谈话均已录音，收据合同俱在。

综上，想问几个问题：
1.我今天去拿钱，如果没拿到押金，应该把合同还了吗？这样是否对我今后诉讼不利？
2.我如果需要提出诉讼并要回押金和剩余部分钱款，胜诉以后是否可以顺利执行？
3.诉讼理由能帮忙具体说一下嘛？谢谢！！
ps：如果我今天没有拿到押金，我应该会提起诉讼，申请VIP提问置顶，希望大家先帮我把第一个问题回答一下。比较着急，谢谢！

这是一种我没有遇到过的黑中介方式，希望大家多多回答，我们同一个小区有几十户租户遇到了这种情况，即使帮助不到我，也希望大家的回答能为我们辛辛苦苦奋斗的北漂们正当维护自己的权利提供建议，先谢谢大家了！

问题补充：

那因为我现在已经协商完毕的是3175（34天剩余房租）+1680（暖气费）+1120（预交天然气费）=5975元，剩余部分是2800+300（卫生管理费）=3000出头，所以我是今天先拿协商好的6000还是直接起诉比较有利？如果拿6000，中介势必会收回合同。
对我们来说3000其实不是那么小的一笔钱，而且我们无故在租房黄金期被赶出来（可以这么说吧），租新房很困难租金又高。
但是白白送他们，又不甘心，打官司，朋友说，即使胜诉，法院还很可能无法执行。

另外：中介公司B在协商的时候说了一句，我有1000种办法弄你（后来的交涉中，中介公司否认了，说没有说过，更甚者说，他们公司没有这个人）所以，在明知是他们违约的情况，我们也不敢住。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2015-08-04 13:29

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873918积分

回复时间： 2015-08-04 13:30

您好，协商不成，可以去法院起诉。

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
153989积分

回复时间： 2015-08-04 17:12

数额较小，建议协商解决。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-08-04 13:30

你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决

[北京-朝阳区]
姚志斗律师
206950积分

回复时间： 2015-08-04 13:35

您好，应尽量保留合同，保留对自己有利的证据，该情况应按照合同的约定进行处理，若双方协商不成，可进行诉讼

私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。

[广东-深圳]
雷衍祥律师
104107积分

回复时间： 2015-08-04 13:37

你有权继续租住房屋。经纪公司B要求不合理。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-08-04 13:45

您好，拿不到押金的话，建议保留所有重要的证据材料包括合同。可以起诉中介公司违约。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-08-04 14:00

1、你与A公司租赁合同对B公司有效，你有权利继续承租到合同约定的期限，B公司无权涨租金。因为A公司将房源转给B公司，应当将权利义务全部转让，因此B公司也要受原来租赁合同的约束。
2、如果你要是不住了，押金和剩余的租金及其他费用均应该依法退换给你。
3.租赁合同押金条等要保留好，不要给公司，以便保留好证据。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-08-04 14:06

协商不成可以搜集证据起诉维权

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-08-04 14:25

按照合同处理，可以追究违约责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-08-04 14:31

1、AB公司之间的合同不能对抗您的租赁合同。
2、租赁合同有效，经纪公司无权涨租金，也无权要求您搬走。
3、如果合同约定，对方有权解除合同，是否有解除合同的条件，例如提前多长时间，多少违约金等。
4、如果对方违法解除合同，并且您被迫搬走，可以留存合同复印件、扫描件，和您留存的录音资料、付款依据、被迫搬离等资料，先拿到部分资金后，再行起诉。

追问：

哎，合同没有写明他们的违约要违约金什么的，只有说提前通知，退还押金剩余租金等。

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2015-08-04 15:38

您好，建议协商解决,协商不成可以起诉

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2015-08-04 15:53

1、不同意B公司的要求，不退房，更不能交出合同；2、你不用诉讼，就租住房产不走即可，他们只能诉你。

[北京-大兴区]
石玉成律师
7978积分

回复时间： 2015-08-04 16:06

不用搬走。你和第一个中介的租赁合同并未解除，所以第二个中介公司，无权根据中介公司之间的转让合同让你腾房，也不能单方面要求你提高租金。建议在安全的前提下，继续居住，直到合同到期，或协商一致解除合同。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-08-04 16:18

建议向监管部门投诉。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2015-08-04 17:57

你好，无法协商可以收集证据到法院起诉

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-08-04 22:17

你好
    1.我今天去拿钱，如果没拿到押金，应该把合同还了吗？这样是否对我今后诉讼不利？
    法律没有规定解除合同后一方必须把合同书交给另一方，所以你没有义务交还合同。但如果你去拿钱，b公司可能会要求收回合同，可能还会要求你们签订一个确认书之类的文件，确认双方之间的债权债务两清，如果你不交还合同，b公司可能不同意给钱。如果你归还了合同，签了确认书，这对你以后起诉非常不利。
    2.我如果需要提出诉讼并要回押金和剩余部分钱款，胜诉以后是否可以顺利执行？
    是否可以顺利执行，要看对方账户里是否有钱，如果没有钱的话，执行就很难了。
    3.诉讼理由能帮忙具体说一下嘛？谢谢！！
    首先要确定起诉的被告，被告应为跟你签订合同的a公司，b公司可以列为第三人。诉讼理由简单来讲就是a公司擅自将房源转让给b公司，致使合同无法继续履行，故要求解除合同，退还剩余租金和押金。
    4.我是今天先拿协商好的6000还是直接起诉比较有利？
    考虑到执行的问题，建议你还是先把6000拿到手，再起诉。因为如果直接起诉，很可能面临没有执行财产的问题，最后什么都得不到。如果对方要收回合同的话，你可以提前复印一份，起诉时要求对方提供合同原件，结合录音、收据、验收签字，证明合同关系的存在。
    5、本案是否能胜诉，要看合同的具体约定以及对方如何答辩。