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预售房归属问题纠纷
上海－浦东新区 08-05 18:03 悬赏 5 发布者:yuanne…… 给我留言 回答:(6) 律师您好：
我和前女友于2014年底在浦东购买一套预售商品房，预售合同上写的是前女友的名字，这套房子预计在2016年7月交房，到时可以办产证。
但是现在我和她已经分手，关于这套房子的归属问题产生纠纷。
前女友同意等产证下来后过户给我，请问现在我和她签订一些约束条款能够起作用吗？另外，我名下现有一套有商业贷款的住房，我是外地户口，暂时单身，到时是否有资格将这套房子过户至我名下，到时我的婚姻状况是否影响过户？如果可以过户，税费该怎么计算？
如果现在我和前女友商议一致，决定最近转手这套还未办理产证的预售房，是否可行？相关税费又该怎么计算？
或者您还有什么更好的建议吗？
谢谢！
我和前女友于2014年底在浦东购买一套预售商品房，预售合同上写的是前女友的名字，这套房子预计在2016年7月交房，到时可以办产证。
但是现在我和她已经分手，关于这套房子的归属问题产生纠纷。
前女友同意等产证下来后过户给我，请问现在我和她签订一些约束条款能够起作用吗？另外，我名下现有一套有商业贷款的住房，我是外地户口，暂时单身，到时是否有资格将这套房子过户至我名下，到时我的婚姻状况是否影响过户？如果可以过户，税费该怎么计算？
如果现在我和前女友商议一致，决定最近转手这套还未办理产证的预售房，是否可行？相关税费又该怎么计算？
或者您还有什么更好的建议吗？
谢谢！
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全部答案
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2015-08-05 18:42
届时的限购政策为影响房屋过户，过户不了出售吧。
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2015-08-05 19:35
应及时出售
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2015-08-05 19:45
若到时你仍是单身、外地户口，政策不变的情况下会被限购。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2015-08-05 21:44
外地户籍单身不符合上海购房的条件。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2015-08-05 22:47
能起作用。
需要结婚才可以过户。
其他问题，问开发商和房地产交易中心吧
需要结婚才可以过户。
其他问题，问开发商和房地产交易中心吧
- [上海-浦东新区]
- 张峥嵘律师
- 25223积分
回复时间： 2015-08-06 11:22
需要尽快签订一份协议，明确房屋权利的归属，否则对你不利。至于将来是转至你名下，还是出售，都可以在协议中约定。现在出售也可以，只是要等产权证办出后，才能过户。
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