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贷款无法发放导致无法购房
上海 08-06 09:11 悬赏 0 发布者:rosaco…… 给我留言 回答:(4) 征信有些小问题（年费欠费5年，已还清，已开具非恶意透支证明）
银行流水有些不够差3000左右，税前月收入够月供的两倍。
房屋估价也要做高6万。
现委托中介帮忙贷款，中介介绍的人承诺可以贷下，只是要交5500活动费用。
是否可以在合同中加“无论任何原因，如果贷款发放数额无法达到xxx或贷款未被批下，买家放弃购房，卖方应全额退还定金和首付”这样加有法律效应吗？
另外如果付完首付，帮忙贷款的人继续要加钱，岂不是任人开价？
如何才能保证即使贷款有问题，也能收回首付及定金？
银行流水有些不够差3000左右，税前月收入够月供的两倍。
房屋估价也要做高6万。
现委托中介帮忙贷款，中介介绍的人承诺可以贷下，只是要交5500活动费用。
是否可以在合同中加“无论任何原因，如果贷款发放数额无法达到xxx或贷款未被批下，买家放弃购房，卖方应全额退还定金和首付”这样加有法律效应吗？
另外如果付完首付，帮忙贷款的人继续要加钱，岂不是任人开价？
如何才能保证即使贷款有问题，也能收回首付及定金？
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- [河北-石家庄]
- 郝廷玉律师 VIP
- 电话：15803118507
- 513153积分
回复时间： 2015-08-06 09:54
委托律师陪同 参与购房过程
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2015-08-06 09:34
1、在合同中添加如下条款，“购买方无法通过银行贷款审批或贷款审批额度低于XX万元，出售方同意解除合同，退还定金和全部购房款；中介同意解除中介协议，退还中介费”
2、与中介签订协助贷款的协议，对协助借款有关事项进行明确约定。
2、与中介签订协助贷款的协议，对协助借款有关事项进行明确约定。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2015-08-06 09:57
有哪个卖方愿意找寻这样的买家，买卖双方同意，条款里可以写，就怕是您买不到房。
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2015-08-06 10:50
1、对相关事宜进行明确约定，责任清晰，防止以后发生纠纷承担违约责任；
2、如需帮助可就具体情况来电沟通。
2、如需帮助可就具体情况来电沟通。
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