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二手房 卖方毁约
05-03 22:23 悬赏 0 发布者:金轩大邸 给我留言 地区:上海－上海 回答:(3)
我于2008年4月与卖方签订合同，由于该房产产证没有办理，所以我方先付30%定金，约定产证出来了全额付清。三后年产证才出来。但房价已经上涨了很多。现在卖方要求加价出售。我想咨询：1.我方是否能够拒绝，坚持要房子。2.卖家有没有可能将房子再卖给第三方，而仅仅赔我方违约金。 因为违约金补偿不了上涨的房价，所以卖方违约后仍然可以赚钱。
问题补充：
谢谢您的回答。如果他卖给第三方，那房子算卖给谁了呢？如果他将产证过户的话。因为我们只想要房子，所以请问如何预防“卖给第三方”这种情况出现？我方已经入住3年了。
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最佳答案
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 电话：18917186208
- 408255积分
回复时间：2011年05月03日 23时14分
1、只要合同合法有效，你方有权要求按照合同全面履行，坚持要房子；
2、未过户的情况下，存在这种风险；
3、因此，为防止这种情况的发生，最好的办法就是你方尽早起诉要求办理过户手续，并对房产进行保全。
详情，可以来电咨询专业律师，委托律师处理。
2、未过户的情况下，存在这种风险；
3、因此，为防止这种情况的发生，最好的办法就是你方尽早起诉要求办理过户手续，并对房产进行保全。
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其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-05-03 22:46
1 可以起诉要求继续履行合同，协助过户，法院会支持，2 完全有可能
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-05-04 08:38
您好，可尽快提起诉讼要求继续履行合同，并申请查封房产，可实现拿到房子并避免卖给第三方。
董军律师
2011.5.4
董军律师
2011.5.4
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