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村大队土地问题咨询
福建-厦门 05-04 00:45 悬赏 20 发布者:11qqaa…… 给我留言 回答:(2) 大概10年前,村大队建了一个小菜市场,由于要收费,没有人去卖菜,村大队就盖了铁皮房给我当店面和仓库
5年前,村大队说要规划建设(大队自己规划),与租户合作开发,我就和村大队签了合作协议,上面写明了购买土地的面积,地皮价格,以及主要土建材料的价格等信息,并在补充协议上写明如果遇到政策性问题基建不成,须将合作面积租赁50年给我,(主要是因为我们担心村大队无法将土地手续办齐,无法完成基建)村大队的村长签字并盖了村公章,我们也交了一半的前,并由村大队开了收据,也盖了公章.不知何故,村大队一直没有基建,我们剩余款项也就没有再给,店面重新装修后,继续营业.
最近,村大队又来说这块土地他们要收回,要用竟标,并说以前我购买的那块土地不用标,但是如果我还想要,他可以根据隔壁地块竟标出来的价格优惠后卖给我.还说我们不肯就要强拆我们的店面,并要上诉我.
据我了解,村大队没有能力为这块土地办理相关的产权证明.
我有几个疑问:
1:我与村大队签署的合作协议是否有效,可否作为法律依据(如果无效,那村大队是否存在欺诈行为)
2:如果说购买无效或者基建不成,那么补充协议里写的租赁我50年是否有效
3:如果村大队要起诉我,能起诉我什么
4:如果村大队来我店里打砸或者强拆我店面,我该以何罪名起诉对方,起诉对象是谁,胜诉的几率多少
5:如果被强拆,主要损失为人身安全,店里样品与办公器材,重新装修费用,误工损失(去年底重新装修),这些损失是否都可追回.
6:如果败诉,在要回那已缴的款项的时候,是否可要回利息钱等.
5年前,村大队说要规划建设(大队自己规划),与租户合作开发,我就和村大队签了合作协议,上面写明了购买土地的面积,地皮价格,以及主要土建材料的价格等信息,并在补充协议上写明如果遇到政策性问题基建不成,须将合作面积租赁50年给我,(主要是因为我们担心村大队无法将土地手续办齐,无法完成基建)村大队的村长签字并盖了村公章,我们也交了一半的前,并由村大队开了收据,也盖了公章.不知何故,村大队一直没有基建,我们剩余款项也就没有再给,店面重新装修后,继续营业.
最近,村大队又来说这块土地他们要收回,要用竟标,并说以前我购买的那块土地不用标,但是如果我还想要,他可以根据隔壁地块竟标出来的价格优惠后卖给我.还说我们不肯就要强拆我们的店面,并要上诉我.
据我了解,村大队没有能力为这块土地办理相关的产权证明.
我有几个疑问:
1:我与村大队签署的合作协议是否有效,可否作为法律依据(如果无效,那村大队是否存在欺诈行为)
2:如果说购买无效或者基建不成,那么补充协议里写的租赁我50年是否有效
3:如果村大队要起诉我,能起诉我什么
4:如果村大队来我店里打砸或者强拆我店面,我该以何罪名起诉对方,起诉对象是谁,胜诉的几率多少
5:如果被强拆,主要损失为人身安全,店里样品与办公器材,重新装修费用,误工损失(去年底重新装修),这些损失是否都可追回.
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2011-05-04 12:15
需要结合具体材料分析协议的效力。
——中国厦门陈福猛律师,您身边可信赖的法律顾问——
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回复时间: 2011-05-04 14:13
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