顶账房子，出现贷款没有带下来，退款不给退说要等房子卖了

因当时销售人员说可以低首付 贷款，选择了顶账房子，收取我3W元的房款，但是现在因国家政策不允许，没有贷款成功。当时还说过如果贷不下款我就不要房子了，有录音笔为证据。现在我手中没有合同和收据只有一张简易的收据，钱不是我交的是父母，他们不懂就把钱交了。后来款项没有下来，他又让交3W，我们就不想要这个房子了，想退款。销售人员说要等房子卖了才能退。迟迟没有退，去年的事情一直拖到了现在，我想问如果我不能通过洽谈要回钱财来，那么是不是可以起诉他，胜算有多少，需要准备一些什么样的资料。