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二手房买卖合同给交易所的那份与我们买卖双方在手那份的可以不同吗？
上海 05-10 17:04 悬赏 0 发布者:张平军 给我留言 回答:(7) 我们通过中介买的2手房，看了合同网上备案是某日上午10点多的。而上下家签约是那日下午2点以后一起在中介办公室办理的。当时一共签了7份，双方在粘贴的补充条款上都签了骑缝的名字和盖章。
因为补充合同上有交房具体细节条款，违约金的具体算法，预留尾款等等的。而正本合同很多处是空白的。
如今为了违约金的问题 买卖双方发生争议，卖方说不承认补充合同，我们该怎么办？
谢谢！
因为补充合同上有交房具体细节条款，违约金的具体算法，预留尾款等等的。而正本合同很多处是空白的。
如今为了违约金的问题 买卖双方发生争议，卖方说不承认补充合同，我们该怎么办？
谢谢！
问题补充：
卖方请律师去调了交易所的正本合同 据说是上面没有《补充合同》的？？那么我们双方在中介那里签的粘贴有《补充合同》那份合同，难道是无效的么？
中介这个行为 是不是 阴阳合同呢？
买方至今一直是按补充合同执行 这个买卖的。
如今是所有的交易都完成了，就剩下尾款和违约金的交接了。
因为正本合同和补充合同在交房的 约定日子上 有冲突。双方一直没能达成合理的协议。
特请教各位房产律师 或者关于合同的有效性？
谢谢！
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2011-05-10 17:24
具体可来电咨询。
- [上海-普陀区]
- 高永峰律师
- 48042积分
回复时间： 2011-05-10 17:40
中介基于规避税费的考虑，把空洞的正本合同交给了交易所备案，而故意不把补充合同放进去。这并不稀奇。
补充合同如果是双方真实意思表示，有双方的签字盖章在，当然有效。而且买方一直按补充合同执行，也使该合同的效力得到确认。
卖方想玩的花招就是借备案合同与实际履行合同文本不一的情况，而做文章。你应该请律师了。
补充合同如果是双方真实意思表示，有双方的签字盖章在，当然有效。而且买方一直按补充合同执行，也使该合同的效力得到确认。
卖方想玩的花招就是借备案合同与实际履行合同文本不一的情况，而做文章。你应该请律师了。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-05-10 17:49
补充合同具有法律效力，需要履行。协商补充的，可以通过诉讼途径解决。
详细可来电咨询。
详细可来电咨询。
- [上海-徐汇区]
- 任济舟律师
- 8012积分
回复时间： 2011-05-10 18:14
1、在房产交易中心仅有正本合同。
2、补充合同只要双方签字，就是有效的。
3、补充合同不是阴阳合同，是对合同的补充。
如双方协商不成，可委托律师维权，本律师办理房产案件经验丰富，并有成功案例，如有需要可与本律师联系。
2、补充合同只要双方签字，就是有效的。
3、补充合同不是阴阳合同，是对合同的补充。
如双方协商不成，可委托律师维权，本律师办理房产案件经验丰富，并有成功案例，如有需要可与本律师联系。
- [辽宁-大连]
- 徐璐律师
- 4341积分
回复时间： 2011-05-10 19:49
补充合同上如果双方都有签字，则就是合法有效的，卖方无权否认这个补充合同的效力。
卖方违约，你方可以要求按照补充合同的约定履行，要求对方支付违约金。
可来电咨询。
卖方违约，你方可以要求按照补充合同的约定履行，要求对方支付违约金。
可来电咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-05-10 19:52
1、补充合同依法有效，双方应当严格履行；
2、房产交易中心备案合同没有补充条款在内，不影响补充合同的效力。
2、房产交易中心备案合同没有补充条款在内，不影响补充合同的效力。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2011-05-11 15:46
补充合同是对正本合同的补充约定，只要是双方的真实意思表示，且有双方的签字，即合法有效；
因此，您有权要求卖家按合同约定履行并追究卖家的违约责任；
尽快委托律师处理，需要帮助的话，可以来电联系。
因此，您有权要求卖家按合同约定履行并追究卖家的违约责任；
尽快委托律师处理，需要帮助的话，可以来电联系。
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