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买房子 定金和订金
05-10 21:24 悬赏 0 发布者:ccchen…… 给我留言 地区:北京-北京 回答:(10)
两人买房子签合同 合同中约定一方先给另一方"ding jin"(定金/订金)20万 剩余的钱等房产证办下来再给
请问合同里应该是这个"定金"还是这个"订金"
请给我讲讲这两者有什么区别?? 是一个钱还能退 一个绝对退不了吗?
请问合同里应该是这个"定金"还是这个"订金"
请给我讲讲这两者有什么区别?? 是一个钱还能退 一个绝对退不了吗?
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
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回复时间:2011年05月10日 21时47分
法律上规定的“定金罚则”是该"定金",也就是收受定金方违约,应双倍返还定金;如果交付定金方违约,则无权要求返还定金。
此“订金”,没有其他法律意义,违约后按照合同约定承担违约责任。
此“订金”,没有其他法律意义,违约后按照合同约定承担违约责任。
提问者对最佳答案的评价:
非常清楚 简洁 完美的答案 一目了然!!
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2011-05-10 21:42
在中国,很多人对这两个字,没有什么分别。法律含义不是根据字形来区别的,而是根据其背后隐含的法则来适用的。双倍返还与原价返还——是法律意义的本质区别。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2011-05-10 21:43
定金不能退,订金可以退还.
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2011-05-10 22:27
严格的合同中一定不会出现ding jin
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
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回复时间: 2011-05-10 22:47
您好,首先要确定您是买方还是卖方。
如果您双方没有约定违约金的情况下,或者违约金小于定金的情况下。写订金有利于买方。
如果是买方违约的前提下,定金不返还,订金返还。
如果卖方违约的前提下,返还买方双倍定金,订金返还。
如果您双方没有约定违约金的情况下,或者违约金小于定金的情况下。写订金有利于买方。
如果是买方违约的前提下,定金不返还,订金返还。
如果卖方违约的前提下,返还买方双倍定金,订金返还。
- [北京-朝阳区]
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回复时间: 2011-05-10 23:10
定金适用定金条则,而订金没有规定
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2011-05-11 08:06
定金指为保证合同的履行,买方预先向家具卖方交纳一定数额的钱款。依据《合同法》相关规定,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,卖方违约时,定金双倍返还;买方违约时,定金不返还。定金的总额不得超过合同标的的 20% 。
订金目前法律上没有明确规定,一般可视为“预付款”。订金的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,卖方违约时,应无条件退款;买方违约时,可以与卖方协商解决。如果双方当事人另有约定,则按照约定执行。
定金与订金的区别,主要表现在:一、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。三、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。四、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。
订金目前法律上没有明确规定,一般可视为“预付款”。订金的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,卖方违约时,应无条件退款;买方违约时,可以与卖方协商解决。如果双方当事人另有约定,则按照约定执行。
定金与订金的区别,主要表现在:一、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。三、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。四、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2011-05-11 08:54
定金不能退,订尽可以退。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
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回复时间: 2011-05-11 11:01
定金不能退,订金可以退
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-05-11 13:47
卖方违约时,定金应当双倍返还,买方不得要求返还
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