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房产纠纷

广东－广州 05-15 00:29 悬赏 50 发布者:theron…… 给我留言回答:(10)

本人在08年与陈X签订购房协议，约定把房子以35.8万卖，由于是拆迁安置房，所以没有房产证，陈X先付30万订金（是写订金），后觉得房价实在太低，要求加多30万，后陈X说不要。按协议履行。多次协商不成。在2011年3月拿到房产证后再次询问。陈X坚决不协商。后我把房子以60万卖给一个亲戚，协商先过户。等他贷款后再付款。先陈X把我与亲戚起诉法院。要求判决该房产是他名下，并赔偿60万（协议写明违约就赔偿60万）现在我该怎么办？可以只赔偿吗？

问题补充：

亲戚现在给了10万首期

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[广东-深圳]
李开宏律师 VIP
电话：13168766538
141127积分

回复时间： 2011-05-15 18:08

委托律师深入了解案情，积极应诉。违约金约定过高，可以要求降低。

[河北-廊坊]
韩晶华律师 VIP
电话：13333168089
14170积分

回复时间： 2011-05-23 13:18

因为房产已经过户到另一方名下，因此法院会判决解除合同由你赔偿陈的损失。对于违约金如果明显过高那么你可以向法院主张减少，但你需要提供证据证明或合理说明过高的事实。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-05-10 21:57

可将协议给本律师看，准备积极应诉

[广东-广州]
欧学文律师
71412积分

回复时间： 2011-05-10 22:51

如果现在有了房产证，具备过户条件的，会对你比较不利，构成对陈某的违约

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-05-11 01:23

违约金约定过高，可以要求降低。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-05-11 12:14

一、实话说，从您的提问可看出，本案您处于被动状态，且多对您不利；
二、但仍有解决的方法，可向法院提交答辩状，积极答辩，要求适当降低违约金等，还有其他降低您损失的方法，但是要具体问题具体分析，看过您资料后才能给出一个详细的解决方案。

[广东-东莞]
张耀和律师
28325积分

回复时间： 2011-05-16 08:47

一定要看了资料才能想办法帮你。

[广东-广州]
陈贤良律师
17387积分

回复时间： 2011-05-12 12:53

积极应诉，要详细分析协议，具体咨询电话联系我。

[广东-广州]
杨艳国律师
19061积分

回复时间： 2011-05-16 16:23

建议积极应诉寻找解决问题的途径和方法，本人认为就目前的情况来讲只要是处理得当，你应该无需承担赔偿责任的。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-05-16 17:49

1、“订金”与“定金”有实质上的差别，订金只是房子预付款，而定金适用双倍罚则。协议中约定的违约金过高，可以请求法院降低，以便减少损失。
2、目前你已取得房产证，具备房屋过户转让的条件。至于你是否构成违约，还需审阅购房合同中的具体条款。
3、建议积极应诉，作出专业的应对措施。

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