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房屋出租问题
福建-厦门 05-11 08:40 悬赏 5 发布者:billyb…… 给我留言 回答:(5) 我们于2008-8.12号三个人一起同房东租了一套三房一厅的房子.时间为一年签押一付三的.虽然是一起找的房子.但是我们之间只是合租关系.每间房间也是独立出来的.每个人都有权自行处理自己的房间(如转租,或让别人住等).所有的费用.如电费.水费物业都是三间房的人平分的.
一年后.我们没有在和房东签合同了.但是房租等还是按原来的方式交.物业也是.今年2011.02月份其中一人搬走了.但是他为了取回自己在房东那边的压金.这样他就在网上找了另一个人进来住.并把房间转租给另一个人(当然压金,那个人就把押金给想搬走的.这样.等于搬出的人把押金转稼给新进来的人(新搬进来的人(甲)就有一个房间一个月的押金500元在房东那里了).我们所有的费用还是按原来一样处理.一个人收钱.谁有空就谁把三个月的房租转账给房东.物业.水电.费用还是平滩.(合同我们还是没有和房东签,和新来的人因为是另一个人转租,所以我们也没有和她签定相关协议.她也没有让房东和她签合同)
现在后来搬进来的人住了3个月,现在突然搬走了.但是要我们退她(甲)押金.
并说我们是二房东.
按理论上说我们不算二房东.只能算是一种合租关系.(当时进来时就说了.如果要的话我们也可以让她直接和房东联系).我想知道.按照我上面的情况.
在法律上我是否算二房东.还是说我和她是平等的.是合租关系.都是和房东有直接关系的个体.如果房东不退她押金.我有这个义务代垫这个押金吗?
最后就是.因为刚搬走的那个人(甲).交房租的最后两天才通知(我们问了才说).照成我们现在有一个房间空了.而且要多付房租了.
---:我的做法是.如果现在就有人搬进来(乙).那么一切都好.我让现在搬进来的人把押金给刚搬走的人.等于在转租.(这样乙就和原来甲一样.还是直接和房东产生关系.和我们只是合租的关系.我们照样不属于二房东.(因为二房东太麻烦了.又没有多收钱.还有一大堆事情要弄)这种关系在法律上成立?虽然我想理论上是成立的.
---:如果这个月一直没有人租.或半个月没有人租,我想以二手房东的身份.把押金做为这个月的房租来用(房租己交).是否可行.或者有更好的做法.可以处理这个租金和押金的事.(或者可以.我只是找人进来.收了押金.做为这个月的房租.但是和乙的关系还是属于合租关系.平等的)是我们找的人进来住的.这种关系在法律上可以成立?当然.,房东也不可能会把甲的押金退给甲.因为我们代付了房租.所以乙进来后.我直接把押金做为这个月的房租不给房东.
一年后.我们没有在和房东签合同了.但是房租等还是按原来的方式交.物业也是.今年2011.02月份其中一人搬走了.但是他为了取回自己在房东那边的压金.这样他就在网上找了另一个人进来住.并把房间转租给另一个人(当然压金,那个人就把押金给想搬走的.这样.等于搬出的人把押金转稼给新进来的人(新搬进来的人(甲)就有一个房间一个月的押金500元在房东那里了).我们所有的费用还是按原来一样处理.一个人收钱.谁有空就谁把三个月的房租转账给房东.物业.水电.费用还是平滩.(合同我们还是没有和房东签,和新来的人因为是另一个人转租,所以我们也没有和她签定相关协议.她也没有让房东和她签合同)
现在后来搬进来的人住了3个月,现在突然搬走了.但是要我们退她(甲)押金.
并说我们是二房东.
按理论上说我们不算二房东.只能算是一种合租关系.(当时进来时就说了.如果要的话我们也可以让她直接和房东联系).我想知道.按照我上面的情况.
在法律上我是否算二房东.还是说我和她是平等的.是合租关系.都是和房东有直接关系的个体.如果房东不退她押金.我有这个义务代垫这个押金吗?
最后就是.因为刚搬走的那个人(甲).交房租的最后两天才通知(我们问了才说).照成我们现在有一个房间空了.而且要多付房租了.
---:我的做法是.如果现在就有人搬进来(乙).那么一切都好.我让现在搬进来的人把押金给刚搬走的人.等于在转租.(这样乙就和原来甲一样.还是直接和房东产生关系.和我们只是合租的关系.我们照样不属于二房东.(因为二房东太麻烦了.又没有多收钱.还有一大堆事情要弄)这种关系在法律上成立?虽然我想理论上是成立的.
---:如果这个月一直没有人租.或半个月没有人租,我想以二手房东的身份.把押金做为这个月的房租来用(房租己交).是否可行.或者有更好的做法.可以处理这个租金和押金的事.(或者可以.我只是找人进来.收了押金.做为这个月的房租.但是和乙的关系还是属于合租关系.平等的)是我们找的人进来住的.这种关系在法律上可以成立?当然.,房东也不可能会把甲的押金退给甲.因为我们代付了房租.所以乙进来后.我直接把押金做为这个月的房租不给房东.
问题补充:
因为要把经过写清楚.所以才会觉得复杂.其实.就是.我们三个认识的人一起向房东租了一套房子.(但是所有的费用都是均分)因为是个人独立一间.所以每个人也可以自行处理自己的房间.我们自己带来的东西也可以自己处理.另外两个人没有权过来.
所以当其中一个人要搬走的时候.就找了一个新的人来顶他的位子(住进他那一间)就算我们不喜欢也没有办法.所以.新进来的人把押金交给了搬走的人.至于交房租还是按原来的方式.谁有空谁收钱去转账.
这个是补充的问题.我的意思是说.这种情况.和她的关系是二房东还是平等合租的关系.我有这个义务退押金给她吗?如果房东不给.
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-05-11 09:35
简单表述,只要说明事实就可以
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-05-11 12:51
协商或通过法院诉讼。
——中国厦门陈福猛律师,您身边可信赖的法律顾问——
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- [福建-厦门]
- 林民敬律师
- 9920积分
回复时间: 2011-05-11 14:38
好好沟通下,协商不成,可以起诉,但不合实际,不值得。
- [福建-福州]
- 林月钰律师
- 4229积分
回复时间: 2011-05-11 15:28
如不是你们出租的,不构成二房东。另一个人出租的,叫那个人自己去找出租给他的人要押金。
- [福建-厦门]
- 简斯林律师
- 209积分
回复时间: 2011-05-11 15:41
情况复杂,跟律师面谈吧
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