商品房开发商延期十二天交房

商品房开发商延期十二天交房，本来五一交房的，到八月11号通知的，并且卖房时说的，跟现在的不一样。
事情是这样的，我们是买了商品店，之后交给开发商租，我们返租金，整个商场分一期，二期，一期是卖的，二期是他们自己的，那时承说必胜客与星巴克在我们一期，现在他们那边先开业，却把必胜客与星巴克都放在他们二期了。那时挂在墙上图我留有证据的。就这两点能让他们无条件退房不？胜率百分之百不？？我付了38万，律师费是怎么算的。谢谢。