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想买的房子存在纠纷，风险有多大，是否能买？

08-22 22:16 悬赏 10 发布者:isabel…… 给我留言地区:上海－上海回答:(2)

今年看中一套房子。该房一直出租中。去年房客居住时发生漏水，影响了楼下。楼下起诉房东，现已经判决房东赔楼下4500元。但房东认为不是自己的过失，拒绝赔偿，准备上诉。且房东与房客也发生纠纷，房东要求房客承担赔偿金。去年发生漏水事件后，原房客就搬走，现在的房客搬进来，一直到现在没有发生漏水问题。如果购买这套房子，买家会存在什么样的风险呢？如果房子已经是我的，而房东还没有支付赔偿金4500，楼下会不会起诉我，让我赔偿，或者楼下是否会要求封房，让我以后无法卖出房子呢？房东比较有钱，完全承担得起赔偿金，楼下是不是可以先要求查封房东的银行账户之类的，不要求封房，这样是不是就不会牵涉到买家我呢？急求律师解答啊，谢谢！

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最佳答案

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
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回复时间：2015年08月22日 22时38分

赔偿与你无关，若你买房后还是漏水给别人造成损失的话，对方可以再起诉你，之前的诉讼与你无关

追问：

谢谢颜律师回答我，谢谢您的帮助！
我现在怕的是房东不付钱，即使法院强制执行，也可能不付的。那如果这时房子已经是我的了，楼下就会追加我为被告，让我付，对吗？或者楼下要求法院封房，因为房子已经是我的了，影响的是我，房东一点都没影响的，是不是？还是在房东有能力支付的情况下，法院不支持楼下要求封房，只有不牵涉到封房，是不是就没我的事了？

回答：

不会的，判决是对你房东的，执行也只能执行房东。
法院不会封房的。

追问：

我的疑问是在房子产权人已经转换的情况下，就是我成房东的情况下，原房东的漏水纠纷实际上并没有结束，原房东再上诉的话那时间拖的更久，对我没有影响吗？或者说对我未来可能产生哪些损害呢？

回答：

他上诉对你没有影响。这个是他和对方之间的官司，与你无关。
你未来可能造成的损害是，你成为户主以后房子还是漏水给别人造成损失，别人可以再向你起诉。

追问：

如果他上诉仍败诉，但是不付赔偿金。楼下会不会把我追加成被告，让我先支付赔偿金。然后我再和原房东打官司，让他还赔偿金给我。主要怕官司惹到自己身上，还有赔偿金谁支付的问题。

回答：

和你说了，他和房东的诉讼与你无关，上诉败诉，只能执行原房东，与你无关，再怎么也不用你支付这个4500元！

追问：

谢谢颜律师，谢谢！

提问者对最佳答案的评价：

对我的追问很耐心的律师，谢谢！

其它答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-08-22 22:35

你好！
根据你的表述和提问，我在分析后认为：
1、你房东的赔偿责任已经被法院确定了，所以即使你购房也无需承担责任。
2、就是房子本身有漏水情况，以后再发生侵权，你就要承担责任了。
3、其他问题来的咨询，如对回答满意请采纳最佳答案！

追问：

谢谢何律师这么快回答我，感谢！
我现在怕的是房东不付钱，即使法院强制执行，也可能不付的。那如果这时房子已经是我的了，楼下就会追加我为被告，让我付，对吗？或者楼下要求法院封房，因为房子已经是我的了，影响的是我，房东一点都没影响的，是不是？还是在房东有能力支付的情况下，法院不支持楼下要求封房，只有不牵涉到封房，是不是就没我的事了？

另外最佳答案可以有几个呀不好意思哈

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