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房租租赁合同纠纷

北京－海淀区 08-25 13:05 悬赏 0 发布者:136943…… 给我留言回答:(10)

我们是房租租赁房（乙方），从房屋中介处（甲方）租下房屋并签订一年合同，合同到2015年12月1日到期，房租是一个季度交一次，目前我们已经将最后一个季度的房租交给了中介，依照合同，我们可以直接居住到12月1日。

由于中介有在房子中设置隔断房，并出租出去，现在被人举报，相关管理机构已经通知要拆除隔断房，就造成隔断房的租户要搬走，中介需要返还他们的剩余房租，而且这一套房他能够收到的租金也会由于没有了隔断房而减少，甲方就没有将我们最后一个季度的房租给到房东。依照他和房东的合同，需要在规定日期20天内将租金给到房东，目前已经超出了这个时效。

房东由于中介未将房租按时交纳，目前通知中介要收回房屋，所以中介目前以租户数量变动为由，要求我们在9月份搬离，且拒不承认有违约收方。

依照我们和中介的合同，违约方有权索要200%月租金的违约费用，目前的状况是，中介以相关单位拆除隔断，造成租户变动，整体房屋的价格需要调整为由，要求我们搬出，且拒绝返还违约金。目前是否能够返还剩余租金和押金也还在协商中。

问题是：

1、房租剩余租金和押金的索要，我们是否能通过派出所民警协调直接索要回来。
2、合同违约金的索要，是否能够通过民警协调索要。
3、违约金如果必须走法律程序，我们的需要付出的经济成本大概有多少，官司胜率多大。

多谢，还请您帮助我们这些刚毕业的学生朋友。

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回复时间： 2015-08-25 13:25

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

追问：

感谢您的帮助解答，还有几个问题想继续咨询您一下。1、你说，中介没有给房东付租金，他们之间的合同自动到期，按照他们之间的合同，如果我们不搬离，屋内物品房东可自行处理。因此房东有权利直接换锁，这种情况下，我们适用什么法律保护自己。

2、中介没有给房东付租金，因此他们之间的合同自动到期，按照他们之间的合同，如果我们不搬离，屋内物品房东可自行处理。此时房东变成房屋所有人，中介与房屋脱离关系，因此房东有权利直接换锁。此时我们手上与中介的合同是否无效？在这用情况下，哪一条法律可以保障我们继续居住的权利呢？