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上家无法还清自己的贷款导致房屋无法过户，过了合同既定的时间

上海－松江区 08-31 16:23 悬赏 0 发布者:df_ren…… 给我留言回答:(10)

购房二手房，首付298万，但是上家挪用了，没有还清自己的贷款285万，从而导致不能在合同约定的时间过户，我应该怎么办？

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全部答案

[上海-浦东新区]
李仁红律师
37075积分

回复时间： 2015-08-31 16:27

房价总共多少钱？

[上海-徐汇区]
翟方进律师
78390积分

回复时间： 2015-08-31 16:32

应及时向法院起诉上家，要求继续履行合同，或解决合同，同时要求上家承担违约责任。

[上海-长宁区]
潘怀宣律师
45692积分

回复时间： 2015-08-31 16:35

你可以起诉对方，要求继续履行合同和过户。

[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
92832积分

回复时间： 2015-08-31 16:53

剩余房款您是通过银行贷款支付？还是现金支付？

合同继续履行存在一个问题，为保障房屋产权过户，您必须完成之前的房产抵押注销，并且有足够的支付全部房款的能力，也就是尾款向法院提存，以保障房屋过户，若您现金流是存在困难的，合同继续履行事实上是难以实现的。
合同解除，追究违约责任，房屋价值经拍卖，足以抵偿银行贷款及您的首付款、违约金时，您动作一定要快，避免有新的债务产生，债权人参与财产分配。

对您来讲，需要当机立断，或左或右，一犹豫就可能什么都没有了。当然，如果上家筹到款项，清偿银行欠款，只是迟延履行，不一场空就好了。