店铺不可以转让和转租

我看中一门面，昨日与原租方谈好转让费5万之后，付下2000元订金，相约今日与3房东（隔壁店面老板）一起签订合同。可是拿到合同后，发现合同中有如下条款：

a.乙方再租赁期间，不得擅自改变经营项目，不得从事与甲方相关的相关行业，不得转租，转让。
b.乙方在租赁期间，如遇各种国家建设要拆除及房东要收回店铺等不可抗因素，乙方应无条件服从，甲方不得再另行提供其他经营场所，亦不赔偿任何损失费。

3房东和我们口头说，如果我们在合同期内不做的话，可以和原租客一样，私下把门面转让，收取转让费，但是押金不予退还，合同1年1签。

我们觉得风险有些大，有如下几个问题：
a.和3房东同是做餐饮行业，合同只有1年，假如1年后到期，3房东以餐饮品类冲突，不给我们续租的话，我们的转让费就泡汤了

b.3房东与2房东的合同是到16年10月份的，假如我做了半年，往外转租的话，3房东也只能提供半年的合同期，没有人会冒这个风险花几万块的转让费转我半年的门店。

c.合同上写明不可转让，转租，3房东只是口头承诺我可以私下转租，万一到时反悔，不给我转让转租的话，对我来说是个损失

d.“乙方在租赁期间，如遇各种国家建设要拆除及房东要收回店铺等不可抗因素，乙方应无条件服从，甲方不得再另行提供其他经营场所，亦不赔偿任何损失费。“我觉得这个是霸王条款，如果遇到这种问题，我觉得房东应予以赔偿。

我很看好这个门店的位置、人流量、房租也能接受，很想要这个门店，请问我应该怎么做？还是这个门店要不得，要求退回订金？我有权要求退回定金么？