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已签购房协议付了首付，按揭还未办下来，这时结婚有什么影响

重庆 09-02 09:23 悬赏 20 发布者:mr_fen…… 给我留言回答:(13)

我于今年7月买房，付了首付，现在按揭还在办理中，银行还未通知面签；我女朋友名下已经有一套房，我这套算首套房贷款利率还略有折扣。在这时我们如果结婚领证，对我首套房的认定有没有影响啊，按揭流程会不会发生改变？或是有什么其它影响呢？

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回复时间： 2015-09-02 13:21

一般不会有影响了。

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回复时间： 2015-09-02 09:34

你好
如果你已经提交了单身证明，名下无房产证明，银行会根据你原来提交的资料进行审核，并计算贷款利率，银行不可能随时调查你的婚姻状况的，尽管放心。
希望我的解答您能满意并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加我好友联系，为您指导服务。

追问：

不会到时候流程退回来，说我不是单身什么的吗？如果流程中银行将相关资料给房管中心时，房管中心审核，会不会以我的现状与当时的单身证明时不符又退回来重新走流程呢？

回答：

流程中银行不需要将资料提交房管中心审核，银行只会让你出具无房产证明，只要你有证明，银行就会认定你是首套房，不会实时更新信息的。

追问：

我没有提供过无房证明，因为本来就没房啊，当时也没要求提供这个

回答：

如果没有要求你提供无房证明，要么就是银行对于首套房的审查不严，不需提供，要么银行会去房管中心自己查询，如果是后者的话，由于你提供了单身证明，银行不知道你已经结婚，也不知道你妻子的身份信息，所以银行也只会查询你自己的名下房产信息，也不会有问题的。

追问：

也就是说我什么时候结婚对整个流程来说没任何影响对吧？

回答：

嗯，没影响的。

一般银行只会要求申请人提供一次单身证明，除非你第一次申请不成功，第二次申请才需要再次提交单身证明。本案就你的情况来说，你现在结婚对你的贷款几乎是没有影响的。而且你婚前支付的首付，首付属于你的个人财产，即使结婚后贷款才下来，首付仍然是你的个人财产，何时结婚对你来说没有区别，如果想等到房产证下来，不知道要几年呢。所以，如果婚期已经定了，就不要再改了，如果因为担心几率很小的贷款的事情导致推迟结婚，反而影响夫妻的心情，不利于以后的共同生活，建议你按照原来的安排，该登记登记，该结婚结婚。

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回复时间： 2015-09-02 09:37

完全没有影响，按揭流程不会改变。认定为你的婚前个人财产，认定属于你的首套房，你女朋友的房子也是她的个人婚前财产。

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回复时间： 2015-09-02 09:49

你好！很高兴为你解答：

    首先、根据法律规定，房管局对公民提交材料的审查主要方式为形式审查。即只要形式上有。符合办理房产手续的要求即可，房管局不会过问手续是否真实，情况是否有变故。
     其次、你已经提交了单身证明和名下无房产证明，由于你的上述证明本身也是其他行政单位合法出具的，你既然能合法的开具上述手续，也说明你的行为时合法的，银行会根据你原来提交的资料进行审核，并计算贷款利率，银行不会随时调查你的婚姻状况的，尽管放心。
     再者、即便你担心有个万一，但是由于你前面的手续合法，只是由于客观原因发生变化，在后面银行和房管部门也没有审查出问题，即便出现问题也属于他们的过错，所有你不需要担心，他们不会自己给自己制造错误并承当责任的。
          （有其他问题请进行追问，对回答满意请采纳最贱答案。谢谢！）

追问：

主要是我现在也不知道流程走到哪一步了，我当时提供了单身证明，但是没有提供无房证明哦？开发商和银行也没要求我提供。有什么影响吗？

回答：

针对你的补充问题，我解答如下：
1、现在你只是提供了单身证明，房管局是要先核实你的婚姻关系，因为涉及到结婚的，办理程序会不同，需要你提供配偶的材料。所以，房管局现在只认为你为未婚。
2、无房证明，即为首套房证明。因为要涉及以后的交税数额，所以房管局暂时尚未要求你提供。等到你缴纳税费时会要求你提供的。
3、因为你的婚姻关系已经被房管局确认为未婚，所以以后房管局不会再要求你重复提供，也不会再审查你的婚姻问题。银行主要根据房管局中你备案的信息来确定你的情况，如果房管局都未查出，银行根本不会知道，对你无影响的。
4、你结婚，是在民政局办理登记，房管局和银行无权查阅，不会知道，除非你告诉他们。所以，你什么时候结婚对程序无影响，只是要做好保密。另外，你在结婚前，先去再开具单身证明备用，万一房管局和银行需再要提供，你能拿得出来应对，如果你办理结婚登记，以后就不能开具单身证明了，切记！
（还望采纳满意答案！谢谢！）

追问：

单身证明没有有效期吗？

回答：

5、单身证明上面有开具的时间。我说的这种情况只是备用，到时候你好歹有个证明，时间相差不大的话，可以认定有效。
6、因为毕竟不想出现这种情况，虽然可能性很小。如果你想从根本上彻底解决问题，不存在一点风险，这是不可能的，本身就是违法的，我们只是钻了法律和房管局办理程序的漏洞。除非你先别办理结婚登记，等办理房产后在办理，这样该房屋属于你的个人财产，你女朋友名下已经有套房子了，你也应该有一套自己的产权，这对你本身也是很有利的。
（真诚建议，请采纳！谢谢！）